Maison à vendre, 120m², Loisin

Description

Rare sur le secteur — Maison individuelle entièrement rénovée de 150 m² utile et de 193m2 au sol, implantée dans le village calme et recherché de Loisin, à seulement 10 minutes en voiture de la douane d'Anières. Un bien d'exception pensé pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis entre qualité de vie, performance énergétique et localisation stratégique. Au cœur de la maison, le rez-de-jardin s'impose comme le lieu de vie idéal pour toute la famille. Salon, séjour et cuisine ouverte se fondent en un espace généreux et fluide, baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine de style industriel-chic, avec son imposant îlot bar pouvant accueillir 6 personnes et plus, est pensée pour ceux qui aiment cuisiner, recevoir et profiter. Tout ici invite à la convivialité. Toujours au rez-de-jardin, la chambre parentale constitue un véritable refuge privatif. Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie d’une salle de bain juste en face. Le dernier étage a été entièrement dédié aux enfants. Deux belles chambres lumineuses, chacune dotée de son propre velux, partagent une salle de bain complète avec baignoire et un espace pensé pour qu'ils s'approprient leur territoire en toute indépendance. Pour couronner le tout, un espace sous comble pour ranger divers affaires. C'est au sous-sol que cette maison révèle une dernière surprise. Vaste et modulable, il a été partiellement aménagé avec goût et laisse toute la place à votre imagination pour le reste. Vous y trouverez déjà un grand garage intérieur, une buanderie attenante, une salle de sport avec grand miroir mural, et — le petit bonus qui fait toute la différence — une salle cinéma privative. Tout ce que vous n'avez pas encore aménagé, vous pouvez le faire selon vos envies : cave à vin, atelier, bureau, chambre supplémentaire… les possibilités sont infinies. Sur un terrain de 516 m² dont 160 m² de jardin privatif soigneusement entretenu, la terrasse dallée orientée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Pelouse verdoyante, haie vive pour une intimité totale, salon de jardin… et cerise sur le gâteau, le terrain est piscinable. Une opportunité rare dans ce secteur pour créer la piscine de vos rêves et transformer ce bien en véritable maison de vacances à l'année. Classée Dpe A avec seulement 55 kWh/m².an — parmi les meilleurs scores du marché — cette maison consomme jusqu'à 6 fois moins qu'un bien classé G. Pompe à chaleur air/eau installée en 2023, isolation renforcée sur l'ensemble de l'enveloppe, menuiseries double vitrage bois/aluminium avec volets roulants : tout a été pensé pour votre confort et votre portefeuille. Village résidentiel calme et verdoyant de Haute-Savoie, Loisin réunit tout ce qu'on cherche quand on travaille en Suisse : 2 minutes à pied de l'école primaire, 10 minutes de la douane d'Anières, moins de 30 minutes de Genève, Annecy et Évian.