Maison à vendre, 299m², Commes

Description

Iad France - Elisabeth Dubosc vous propose : COMMES - MAISON - T8 299 m² - 8XPARKINGS - LUMINEUX Sur la route de nos magnifiques Plages du Débarquement (D-Day), aujourd'hui classées au patrimoine mondial de l'Unesco, une SITUATION vraiment privilégiée, à l'abri des températures caniculaires ! Côté MER, à 10 min. de Bayeux et 1km de tous commerces et services de la DYNAMIQUE ville de Port-en-Bessin ! MAGNIFIQUE maison en pierres du XVIIème, de plus de 350 m² au sol, particulièrement PEU énergivore, grâce à une rénovation énergétique RÉUSSIE avec un DPE en B / A ! Le tout sur un SUPERBE terrain de 1361 m², entièrement CLOS et PISCINABLE ! Le CHARME inconditionnel de l'ancien, avec des éléments JOLIMENT préservés (pierres apparentes, cheminée, poutres et solives, briques, parquets). Des volumes assez EXCEPTIONNELS et bien distribués, avec plus de 100 m² supplémentaires en pièce de service et carport. Parfaite en MAISON DE FAMILLE, mais s’adapte facilement à TOUS projets professionnels ! Anciennement, hôtel restaurant de CHARME, il y a 25 ans environ, et plus récemment, maison d’hôtes reconnue et ULTRA rentable, avec LICENCE grande restauration ! À vous d’y CRÉER votre histoire et vos souvenirs ! EN REZ-DE-CHAUSSÉE : DOUBLE pièce de réception : la première, de plus de 55 m², avec BAR professionnel, CAVE et accès PATIO ! La seconde, de plus de 60 m², avec superbe CHEMINÉE grill, magnifique sol briques / bois et accès cuisine - Jolie hauteur sous plafond d’environ 3m50 ! Cuisine semi-professionnelle de 25 m², avec ilot central, piano plaques coupe-feu, friteuse et chauffe-plat, vue et accès au patio ! Chaufferie / buanderie de 30 m² environ, ULTRA PRATIQUE, entre la cuisine et le carport. LES ÉTAGES, avec pierres apparentes, parquet, poutres… : Deux SUPERBES chambres triples de 24 et 35 m² environ, chacune avec salle d’eau privative. Deux chambres de 14 m² environ avec salle d’eau centrale SPACIEUSE et toilettes. Nombreux rangements sur palier. Sous combles, incroyable SUITE PARENTALE ultra cocooning de plus de 45 m² au sol, avec salle d’eau, toilettes séparés et espace dressing à créer. EXTÉRIEUR : Terrasse CARRELÉE aspect parquet de plus de 75 m² plein sud-sud / ouest, avec muret séparatif – PATIO plus intimiste de 26 m² – CARPORT semi fermé de plus de 70 m² - Espace farniente - Nombreux STATIONNEMENTS privatifs en enrobé – Escalier en pierre patio / étage - Portail électrique. CONFORT : Chauffage centrale par GÉOTHERMIE - Pompe à chaleur Lemasson – ADOUCISSEUR d’eau – Poêle à pellets – Double ou triple vitrage, à retard d’effraction au RDC – Assainissement collectif – DÉCENNALES en cours sur travaux. 'Les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du DPE. Factures d'énergie disponibles pour consultation' POUR RÉSUMER ? Une SUPERBE maison ancienne qui en IMPOSE, des matériaux et une rénovation de QUALITÉ…avec un POTENTIEL réel, une belle VISIBILITÉ et une situation carrément PRISÉE ! Contactez-moi pour TOUS renseignements ou photos complémentaires, visite ou visio…j’accompagnerai votre projet avec PLAISIR ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )