Maison à vendre, 151m², Buros

Description

Avec une pointe de mélancolie que nous vendons la maison que nous avons construite, et où C'est nous avons passé de magnifiques années. L'âge avançant, nous partons vers un logement plus petit. Nous la transmettons avec la certitude qu'elle vous apportera autant de bonheur qu'à nous. À Buros, à 7 minutes de Pau Nord et du site de Total, dans un cadre champêtre avec vue sur la campagne et les Pyrénées. Proche de Morlaàs, Bizanos, Idron, et à quelques minutes de l'université. ? LA MAISON — 145 m² loi Carrez, 5 pièces, de plain-pied • Pièce de vie de 57 m² : salon, séjour et cuisine équipée ouverte, réchauffés par un poêle à bois. C'est le cœur de la maison, lumineux du matin au soir. • 3 chambres de plain-pied, salle de bain, cellier • À l'étage : un plateau déjà aménagé de 35 m², avec les réservations en attente pour créer 2 chambres supplémentaires et une salle de bain • Chauffage : poêle à bois + électrique — DPE classe C • 2 terrasses : une plein Sud abritée, une au Nord • Grand abri voitures / bois de 35 m², parking de 4 places et plus • Construction récente, saine, sans travaux à prévoir ? LE PARC — 3 000 m² Terrain arboré avec ses arbres fruitiers, sans vis-à-vis. De la place pour les enfants, un potager, des animaux, ou simplement le plaisir d'être chez soi au calme. ? TROIS PROJETS POSSIBLES, EN PLUS DE L'HABITATION 1️⃣ Deux appartements indépendants — les plans de division ont déjà été réalisés par un professionnel (voir photo). Idéal pour un logement intergénérationnel (chacun chez soi sous le même toit), de la colocation étudiante, ou un investissement à deux loyers. 2️⃣ Détacher une partie du terrain — avec 3 000 m², il est possible d'envisager la vente d'un lot ou une construction supplémentaire (faisabilité à confirmer par un certificat d'urbanisme en mairie nous pouvons faire la démarche ensemble). 3️⃣ Une activité professionnelle, libérale ou agricole — bonne visibilité depuis la route, grand parking, abri de 35 m² pour du matériel ou du stockage : cabinet, artisan, enseigne, micro-ferme. ? L'ESSENTIEL Prix : 335 000 € (frais de notaire estimés ~26 800 €) Taxe foncière : 1 080 € / an Surface : 145 m² habitables + 35 m² de plateau aménageable à l'étage Terrain : 3 000 m² Chambres : 3 de plain-pied, 5 possibles avec l'étage DPE : C — estimation énergétique 1 600 à 1 800 € / an Vente entre particuliers Visites possibles en semaine comme le week-end. Premier contact de préférence par la messagerie leboncoin : dites-moi votre projet et vos disponibilités, je vous rappelle rapidement. Agences et mandataires : merci de vous abstenir.