Maison à vendre, 90m², Liffré

Description

Maison 4 pièces 90 m² EXCLUSIVITÉ ROLLAND & GIROT ? LIFFRÉ UNE TRÈS BELLE AFFAIRE À SAISIR À ERCÉ-PRÈS-LIFFRÉ ! Le Cabinet Rolland & Girot vous propose en exclusivité cette maison située en plein coeur du centre-bourg d'Ercé-près-Liffré. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence ou d'un investissement, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante grâce à son emplacement, son terrain et son potentiel d'évolution. Le bien est dans un état général satisfaisant et bénéficie d'une performance énergétique appréciable avec un DPE classé D. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les lieux et de révéler pleinement le potentiel de cette maison. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'extérieur, vous serez séduit par un terrain d'environ 600 m², idéalement exposé et offrant un cadre particulièrement agréable. Sans vis-à-vis et à l'écart des nuisances routières, vous profiterez d'un environnement calme et paisible tout en restant au coeur du bourg. Une maison avec de nombreux atouts, un beau potentiel et un extérieur rare sur le secteur. Une très belle affaire à découvrir rapidement ! Votre conseiller immobilier : Lionel COLLIN Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 20 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme ! Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).