Appartement à vendre, 94m², Garches

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Garches Situé à Garches, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 94,77 m² pour un prix de 728 000 euros. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition nord-ouest qui assure une luminosité agréable en fin de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans le cadre d'une construction neuve répondant aux dernières normes. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 101,63 m², incluant une terrasse de 13,72 m² qui prolonge l'espace de vie. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la vie quotidienne, tandis que les chambres offrent des espaces privés adaptés à une famille ou à un usage mixte. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, garantissant un confort optimal. Le logement se trouve au 4e étage, desservi par un ascenseur. Sa construction neuve date de 2026, avec un état intérieur impeccable. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. L'exposition nord-ouest contribue à une ambiance lumineuse agréable en seconde partie de journée. La terrasse de 13,72 m² constitue un espace extérieur privilégié pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, offrant une solution pratique pour le stationnement. Ces annexes complètent parfaitement ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont intégrés au système du logement, garantissant un confort thermique et sanitaire performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits. La qualité de la construction garantit un confort durable et des charges maîtrisées, répondant aux exigences actuelles en matière d'habitat. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON