Maison à vendre, 153m², Clermont-Ferrand

Description

Idéalement situé en cœur de vie à Montferrand, à Clermont-Ferrand (63100), cette maison de ville d'environ 200 m² utiles offre un formidable potentiel de division en immeuble de rapport en monopropriété, avec la création de trois appartements indépendants. Configuration envisageable : Rez-de-chaussée : environ 50 m² d'annexes — buanderie, atelier, local deux-roues et une remarquable cave voûtée. 1er étage : Studio environ 45m² (création d'une salle d'eau à prévoir) 2ème étage : F2 d'environ 44m² avec balcon (création d'une cuisine à prévoir) 3ème étage : F3 d'environ 60m² avec mezzanine (création d'une salle d'eau et d'une cuisine à prévoir) Un emplacement stratégique : rue calme, à quelques minutes à pied du tramway, des bus, des commerces, des écoles et des grands axes routiers - un vrai atout pour la location. Les points forts du bien : Rénovation réalisée en Chaudière gaz à condensation Fibre optique VMC Cheminée possible Taxe foncière : 1 500 € Dépenses énergétiques actuelles d'environ 190 €/mois (gaz et électricité) Pas de stationnement. DPE : D (218 kWh/m²/an) — GES : D (48 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 € et 3 620 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 239 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Moiau O76 377 5378. Magalie Mathé Agent commercial immatriculé au RSAC n° 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle n° CPI valable jusqu'au . Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.