Maison à vendre, 242m², Nyons

Description

Située au coeur d'un quartier paisible, en impasse, cette villa indépendante de 9 pièces offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Construite en 1972 et répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une partie principale lumineuse avec accès direct à une terrasse de style Louisiane, idéale pour profiter du jardin arboré et de la piscine (10 x 4,5 m). Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon/séjour de 53 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre parentale avec salle de bain et WC en suite, une seconde chambre, WC invités, ainsi que deux chambres aménagées à l'étage sous rampant. En rez-de-jardin, un logement secondaire indépendant peut être réuni facilement à l'habitation principale. Il comprend deux chambres, deux salles d'eau, WC séparé, buanderie, cave, garage de 43 m² et deux grandes pièces polyvalentes (atelier, bibliothèque, salle de jeux, musique, sport…). Le terrain clos et arboré d'environ 1 100 m² accueille une piscine et offre un accès rapide au centre-ville, à seulement 10 minutes à pied, avec navette gratuite à proximité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure. Caractéristiques techniques : Adoucisseur (installé en 2003) Chauffe-eau (2023) Isolation toiture (2013) Volets roulants et moustiquaires Cheminée, chauffage électrique Double vitrage ancien Points forts : Quartier recherché, calme et sécurisé Vue imprenable sur les montagnes Piscine, jardin clos et arboré Proximité commodités et vie sociale Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de votre agence à Mirabel-aux-Baronnies. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 300 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 euros et 5950.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .