Maison à vendre, 110m², Pont-sur-Yonne

Description

Nouveauté : un bien rare sur le marché : Une Maison de plain-pied avec terrasse et jardin dans un village recherché avec commodités accessibles à pieds Edifiée sur un terrain d'environ 2100m² entièrement plat et clos, cette agréable Maison de plain-pied a été pensé pour offrir une organisation intérieure fonctionnelle. Idéale pour ceux qui recherchent la praticité et le confort du plain-pied, elle séduit également par ses espaces bien répartis et sa superbe véranda donnant sur sa terrasse carrelée. Descriptif de la Maison Au rez-de-jardin : - Une entrée et sa petite véranda - Un salon agrémenté d'une cheminée avec Insert équipée d'un répartiteur de chaleur - Une spacieuse véranda avec ses ouvertures sur la terrasse et le jardin, sans vis-à-vis et bien exposée - Une cuisine aménagée - Un dégagement desservant l'espace nuit - 2 belles chambres - Une salle d'eau avec douche à l'italienne - Un wc séparé - 2 bureaux indépendants Ses extérieurs - Un terrain de 2100m2 entièrement clos et plat - Un portail motorisé permettant l'accès à la propriété - Une jolie terrasse bien exposée à l'arrière de la Maison - Une grande cuisine d'été donnant sur le jardin Son secteur - proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, pharmacie, superette, cafétéria, poste.. - 5 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare Sncf - 12 mins de l'autoroute A5 Ses équipements et ses avantages - Village recherché de part sa proximité avec la ville de Pont sur Yonne, ses commerces, son marché tant convoité et sa Gare Sncf - Maison construite en 1972, très bien entretenue - Chauffage Pompe à Chaleur de la marque Daikin - Fibre installée - Combles isolés - Chauffe-eau récent de 2024 - Adoucisseur d'eau et osmoseur installés en 2024 - Toiture en parfait état - Nettoyée et hydrofugée en 2024 - Véranda équipée de panneaux isolants pour plus de confort - Electricité refaite aux normes - Fenêtres en aluminium, accompagnés de volets électriques en aluminium sur la véranda - Maison très bien isolée, très bien classée en Dpe - Faible taxe foncière - Assainissement collectif aux normes A visiter rapidement... Cette annonce référence 326255 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Cecilia Davey (Ei) immatriculé au Rsac de Sens (89100) sous le numéro . Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 126 kWhEP/m²/an Score Ges : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :