Appartement à vendre, 82m², Boulogne-sur-Mer

Description

Appartement avec ascenseur et stationnement de 81 m: Centre-ville de Boulogne sur Mer. La visite L'immeuble a du cachet et l'appartement comprend une entre avec vestibule, qui donne le ton : une hauteur sous plafond qui apporte tout de suite du volume et une impression d'espace. Elle dessert un sjour-salon de 23,2 m lumineux, et une cuisine indpendante de 9,3 m ? attenante au sjour, avec la possibilit de l'ouvrir pour crer un grand espace de vie. Ct nuit, deux chambres, ainsi qu'un bureau de 7,9 m (idal tltravail, dressing ou chambre d'appoint). Le tout est complt par une salle de bains de 4,6 m, un WC spar et un couloir de rangement. En annexe : une cave et un stationnement priv. Les points forts Beaux volumes et belle hauteur sous plafond Sjour lumineux + cuisine ouvrable sur le sjour Stationnement en centre-ville (rare) + cave Ascenseur refait en 2022 Chauffage collectif au gaz (chaudire de 2020), financ par la coproprit sur 8 ans, chance proche ? charges appeles diminuer DPE class D Emplacement centre-ville, commerces et vieille ville pied En toute transparence ? les points d'amliorations Rafrachissement de la dcoration Cuisine raliser Salle de bains raliser Sol moderniser Pro-Prio vous remet l'ensemble du dossier technique ( diagnostics, foncier, facture, charge ...)pour une bonne analyse du bien L'avis du conseiller Un T4 avec de vrais volumes, une cave et un stationnement en plein centre-ville : la combinaison est rare Boulogne. Le bien demande des travaux de finition (cuisine, salle de bains, dco, lectricit) identifis et chiffrables, le DPE en D et la chaudire rcente bientt solde sont de bons signaux ct charges. Un excellent projet personnaliser, en rsidence principale comme en locatif. Infos rglementaires DPE : D (195 kWh/m/an 30 kg CO?/m/an) ? cots nergie estims entre 1 360 & 8364 et 1 890 & 8364 /an. Charges de coproprit : environ 420 & 8364 /mois (chauffage collectif, ascenseur et fonds travaux compris). Risques consultables sur Gorisques : (bien hors zone inondation au PPRi sismicit et radon faibles ala retrait-gonflement des argiles moyen). Taxe foncire : 1404& 8364 .