Appartement à vendre, 24m², Dax

Description

Studio lumineux de 24 m² – Secteur Saint‑Vincent – Emplacement recherché Situé boulevard Saint‑Pierre, dans un secteur très recherché de Dax, ce studio de 23,58 m² offre un emplacement idéal : commerces, centre‑ville, thermes et transports accessibles à pied. Le logement, fonctionnel et lumineux, se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Grâce à sa localisation stratégique, il bénéficie d’une forte demande locative (étudiants, curistes, jeunes actifs). Studio prêt à être loué ou occupé immédiatement. Loyer potentiel en location à l’année : 430 € HC / 480 € CC. Rentabilité • Rentabilité brute : 8 % • Rentabilité nette : ~6 % • Potentiel locatif supérieur en location curiste (non inclus dans le calcul) Charges & fiscalité • Charges de copropriété : 1 047 €/an (eau chaude + eau froide incluses) • Taxe foncière : 455 € Atouts du bien • Studio repeint, meubles neufs, radiateur neuf • Emplacement recherché : Saint‑Vincent • Forte demande locative • DPE collectif : E • DPE individuel : E (réalisé en juin 2026) • PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) réalisé : copropriété suivie et à jour • Copropriété de 13 lots, aucune procédure en cours ? Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez‑moi par téléphone. ? Les offres devront être accompagnées d’un justificatif de financement (accord de principe bancaire ou attestation de courtier).