Maison à vendre, 244m², Thorigny-sur-Marne

Description

Immeuble / Maison de rapport 244 m² – 3 appts avec ascenseur, terrasses & vue Marne – À 2 min Gare & Centre Ville. Opportunité patrimoniale d'exception à Thorigny-sur-Marne, au calme en bord de Marne et au pied de Lagny-sur-Marne (commerces, écoles, gare routière et Ligne P vers Paris Gare de l'Est à 2 min à pied). Sur un terrain arboré de 636 m², ce bâtiment individuel d’environ 244 m² orienté Sud offre une flexibilité rare : 1. Stratégie Investisseur (Tension locative forte) : • 3 appartements indépendants très lumineux, avec terrasses individuelles et vue dégagée sur la Marne. (un F2 , un F3 et un F4) • Ascenseur hydraulique privé révisé (contrat de maintenance à jour) : un atout majeur pour la valorisation des loyers et l'accès PMR/Seniors. • Rentabilité optimisée : 0 € de charges de copropriété (gestion libre), 2 garages et caves (louables séparément). Emplacement idéal => locations assurées. • DPE "D" : aucune contrainte de mise en location. 2. Option Familiale / Transgénérationnelle : Idéal pour réunir plusieurs générations sous le même toit. L'ascenseur privé et l'indépendance des 3 niveaux garantissent le confort et l'autonomie de chacun. Caractéristiques : Bon état général | Chauffage gaz | 2 garages + caves | DPE : D (2026) • Prix net vendeur : 860 000 € soit 3524 €/m2 (sans frais d'agence) • Taxe foncière : 4900 € / an (2026) Premier contact via la messagerie PAP. Étude du dossier financier/simulation de rentabilité avant visite.