Appartement à vendre, 100m², Saint-Jean-de-Bournay

Description

En EXCLUSIVITE chez ABBATIALE IMMOBILIER, l'Agence 100% transparente : annonce détaillée / photos en lumière naturelle, sans filtre, ni IA non mentionnée, ni retouche / dossier complet transmis après visite. Sur la Commune de SAINT-JEAN-DE-BOURNAY, je vous invite à découvrir cet agréable appartement en triplex avec stationnement et belle terrasse de 20 m² situé au sein d'une calme et petite copropriété horizontale créée en 2009 composée de 3 lots d'habitation seulement. Localisation : - Accès A 43 : 27 mn - Gare de Bourgoin-Jallieu : 20 mn - Intermarché / Ecole / Rue de la république : 3 mn à pied Excellente localisation donc puisqu'une fois garé chez vous, tous les commerces et infrastructures de la commune sont accessibles à pied tandis que les grands axes routiers et ferroviaires restent à proximité. Parfait compromis entre un appartement et une maison, ce bien d'une superficie de 100 m² loi Carrez est composé comme suit : - Au rez-de-chaussée : pièce de vie de 32 m², très lumineuse grâce à sa baie vitrée et son exposition Sud composée d'une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à la grande terrasse de 20 m². Celle-ci ne demande qu'à être aménagée pour en faire un vrai espace de vie extérieur à la belle saison. Un w.c complète ce niveau. - Au 1er étage : 2 jolies chambres de 10 et 13 m², dont une avec balcon et placard mural, salle de bain avec w.c, - Au 2ème étage, sous combles perdus avec charpente traditionnelle (pas de voisin au-dessus, pas de gêne) : une salle d'eau avec w.c et une grande pièce de 26 m² qui ouvre des possibilités infinies : grande suite parentale avec dressing, division en 2 chambres, salle de jeux, salle de musique, etc… Une place de parking privative située à proximité de l'appartement vous prémunit de toute difficulté de stationnement et offre un intérêt pratique évident au quotidien (chargement, déchargement de vos véhicules) L'appartement est parfaitement propre et sain pour avoir été très bien entretenu. De même, façades et toiture sont en excellent état et aucuns gros travaux ne sont à prévoir dans la copropriété. L'appartement est donc tout à fait fonctionnel et parfaitement habitable en l'état. Cependant, la pièce de vie mériterait une cuisine intégrée et l'appartement pourrait recevoir un petit rafraichissement pour être mis au gout du jour ce qui explique le prix de vente volontairement positionné en dessous du marché immobilier sur le secteur afin de vous permettre d'intégrer votre éventuel budget aménagement dans votre financement. ?? Prestations : - Assainissement collectif, - Fenêtre double vitrage PVC - Volet roulant motorisé - Chaudière gaz de ville (remplacée en 2024 et parfaitement entretenue depuis) - VMC - Store banne (2021) - Fibre - Taxe foncière : 1165 € Niveau diagnostics, aucune difficulté : pas d'amiante, pas de plombs, pas d'anomalie majeure concernant l'installation de gaz et d'électricité, et une bonne notation énergétique C qui vous permettra de vivre sereinement dans cet appartement et vous assure de faibles charges énergétiques. Côté copropriété : s'agissant d'une copropriété horizontale, chaque appartement est autonome en termes d'accès et de réseaux et il n'existe pas de parties communes intérieures. Il n'existe donc pas de charges de copropriété et l'ensemble immobilier s'apparente davantage à un ensemble de petites maisons mitoyennes. Avec un excellent rapport qualité/surface/prix, cet appartement forme une belle opportunité et conviendra tant pour de l'investissement locatif que pour une résidence principale, on visite ? ?? Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 229 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 € (3,61%) Prix hors honoraires agence : 221 500 €