Maison à vendre, 139m², Clermont-Ferrand

Description

Maison de 139 m² habitables, mitoyenne sur la façade Ouest, (construite en 1963), située dans un quartier résidentiel calme de Clermont-Ferrand, à proximité des écoles, facultés et commodités. Bien à rénover, avec un gros potentiel pour un projet de rénovation complète ou un investissement locatif. Le bien est libre d'occupation. Composition : - Sous-sol : une cave d'environ 70 m² avec la chaudière, - Rez-de-chaussée : 2 entrées, 3 chambres dont une qui peut être transformée en garage, 2 salles d'eau, 2 WC séparés, - Étage : 2 chambres, une salle de bain, WC séparé, buanderie, salon et cuisine. - Jardin avec cabane de jardin (terrain de 268 m²). Points forts : ✅ Électricité entièrement refaite aux normes en 2019 ✅ Chaudière gaz de 2019, entretenue, bon rendement ✅ Fenêtres PVC double vitrage avec volets à l'exception de deux ✅ Gros œuvre sain, aucune fissure structurelle, toiture en bon état ✅ Raccordée fibre optique et assainissement collectif À prévoir — bien vendu en l'état : - Rafraîchissement complet nécessaire : cuisine, salles d'eau, sols, murs et plafonds - Remplacement de deux menuiseries restantes à l'étage Point transparence - humidité : une recherche de fuite a été réalisée par un professionnel en décembre 2025 suite à des traces d'humidité constatées dans plusieurs pièces. Le diagnostic a identifié une panne de VMC comme cause principale (aucune fuite active détectée). La VMC a été remplacée cet été. ? Prix : 271 950 € FAI (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur — soit 259 000 € net vendeur). Visites sur demande. Dossier de travaux, audit énergétique et diagnostics disponibles.