Maison à vendre, 96m², Saint-Nolff

Description

SAINT-NOLFF: Propriété sur près de 2 hectares avec sa maison intégralement rénovée en 2013 de 96 m². - Nature et calme au programme à seulement 10 minutes de Vannes (15 mn de la gare). Dans un environnement naturel préservé, cette charmante maison, exposée est / sud, est implantée sur près de 2 hectares de terrain attenant, plat et composé d’un jardin arboré avec bassin et de pâtures. Un chemin de randonnée passe devant la maison. Cette maison, avec son isolation extérieure et son bardage bois lui donnant l’allure d’un chalet, offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Elle n’en demeure pas moins proche des commodités, avec un arrêt de bus scolaire devant la propriété et les commerces et le bus de l’agglomération à 2 kms. La maison comprend, au 1er niveau légèrement surélevé: une pièce de vie lumineuse de 42m2 ouvrant sur une grande terrasse bois nouvellement refaite. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon bois, un séjour salon avec un poêle-cheminée esthétique. Ce niveau est complété par deux chambres ( 9 et 10,5m2), une salle de bain et un WC indépendant, Le tout sur un véritable parquet massif en châtaignier cloué sur lambourdes. A l’étage, se niche une suite parentale cocooning sous pente avec sa salle de bain et sa baignoire en fonte à pieds de lion et des wc indépendants. Le plus, la maison dispose d'un sous-sol complet avec un espace buanderie et un aménagement futur à imaginer. Le confort est assuré par un chauffage central électrique avec des radiateurs en fonte authentiques et esthétiques, associé à une isolation extérieure performante. Un bâtiment annexe d’une emprise au sol de 105m2, avec charpente récente et couverture bac acier, offre la possibilité d'environ 125 m² supplémentaires d'aménagement: local professionnel, logement annexe, atelier,... Celui-ci est desservi en eau et électricité, et est raccordé à l'assainissement individuel. Dépendances et extérieurs: Un local sellerie avec un paddock équipé d’abreuvoirs automatiques et un grand box sont prêts à accueillir des chevaux. Un second petit box permet d’accueillir chèvres, moutons ou poneys. Une vaste cour bitumée permet d’offrir un stationnement à plusieurs véhicules. Un portail alu automatique permet l'accès à la propriété. Diagnostic DPE C réalisé le 08/06/26. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Assainissement conforme. Fibre installée.