Appartement à vendre, 44m², Palavas-les-Flots

Description

À vendre - T2 de standing avec grande terrasse, dans résidence récente avec piscine, à Palavas-les-Flots. Dans une résidence récente et recherchée de Palavas-les-Flots, découvrez ce bel appartement T2 de 44,26 m² situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence Nouvelle Vague, à seulement quelques minutes à pied des plages. Construit en 2014, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence élégante et parfaitement entretenue, avec piscine, espaces verts et accès adaptés aux personnes à mobilité réduite. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, avec un grand placard d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de toilettes séparées, un véritable plus au quotidien. Son atout majeur : une superbe terrasse de 17 m² orientée au nord, elle bénéficie d’une atmosphère particulièrement agréable en été, à l’abri du soleil direct et de la chaleur. L'appartement bénéficie également : - d'une place de parking privative - d'un DPE classé C (réalisé en Mai 2026) - d'un chauffage individuel au gaz (entretien annuel réalisé en Août 2026) - d'une copropriété bien entretenue avec des charges maîtrisées. Son exposition nord constitue un véritable avantage en période estivale : l'appartement conserve une température agréable et la terrasse reste confortable même lors des fortes chaleurs. Un bien rare à Palavas-les-Flots, réunissant les critères les plus recherchés : résidence récente, proximité immédiate de la mer, calme, extérieur généreux, piscine, parking et aucun travaux à prévoir. Idéal en résidence principale, pied-à-terre de qualité ou investissement patrimonial dans un secteur très recherché du littoral héraultais. Estimation des charges annuelles: - taxe foncière: 1200 € en 2025 - charges de copropriété: 1700 € en 2025 - charges énergie: 900 € en 2025