Maison à vendre, 1176m², Camblanes-et-Meynac

Description

À seulement 15 minutes de la gare de Bordeaux, entre Garonne et vignoble: une propriété d'exception au coeur de la région bordelaise. Au coeur d'un environnement naturel préservé, cette remarquable chartreuse de caractère incarne avec raffinement l'authenticité des grandes demeures de campagne. Ancienne propriété à vocation viticole, elle a su préserver toute l'âme de son histoire tout en offrant aujourd'hui un cadre de vie rare, où patrimoine, confort et douceur de vivre se rencontrent harmonieusement. Édifiée sur un domaine d'environ 7,5 hectares, cette propriété totalise près de 650 m² habitables et 536 m² de dépendances(vaste garage et deux chais) offrant un potentiel remarquable . Organisée à la manière d'un prieuré, la demeure s'articule autour de deux corps de bâtiments principaux, permettant à plusieurs générations de vivre ensemble par exemple tout en conservant leur indépendance et leur intimité. Les espaces de réception séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité. La propriété totalise 13 pièces, dont 9 chambres, 3 élégants salons, une vaste cuisine dînatoire où les éléments anciens ont été soigneusement conservés, ainsi qu'une belle véranda ouverte sur le parc, véritable invitation à profiter, en toute saison, de la sérénité des lieux. L'un des privilèges de cette demeure réside dans ses importantes surfaces de plain-pied, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Partout, les matériaux d'origine racontent l'histoire de la propriété : pierres apparentes, poutres anciennes, sols authentiques et prestations de caractère composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Un superbe espace loft est intégré à l'ensemble et renforce le caractère unique de cette propriété, offrant un lieu de vie contemporain parfaitement intégré à l'architecture d'origine. À l'extérieur, le parc déploie toute sa quiétude. Les arbres centenaires, les vastes prairies et les espaces de détente composent un décor bucolique. La piscine s'intègre naturellement à cet environnement offrant un espace de convivialité idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Sa situation est un atout majeur : au coeur de la région bordelaise, entre Garonne et vignobles, à seulement quelques minutes de Bordeaux, la propriété bénéficie d'un équilibre rare entre la quiétude de la campagne et la proximité immédiate de la métropole. Au-delà de ses volumes et de son caractère, cette demeure incarne l'art de vivre à la française, où le raffinement se conjugue à l'authenticité, tout en laissant apparaître, par touches subtiles, une inspiration italienne qui lui confère une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Par son organisation, ses volumes et son environnement, cette propriété répondra aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à celles d'un projet de vie intergénérationnel. Son domaine se prête également parfaitement à une activité d'accueil haut de gamme ou à un projet équestre grâce à ses vastes espaces. Une demeure confidentielle, chargée d'histoire, où chaque pierre raconte un passé, où la nature dialogue avec le patrimoine, et où l'art de vivre prend tout son sens. Plus de photos/ vidéo et d'informations sur demande. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) ENTRE 8 100 et 11 050 par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix honoraires d'agence inclus : 3 675 000EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 3 500 000 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)