Appartement à vendre, 47m², Douai

Description

? Le Clos Samson – Douai Investissez dans un bien d'exception ou devenez propriétaire de votre résidence principale ! Découvrez Le Clos Samson, une résidence de caractère idéalement située au cœur de Douai, à deux pas de la Cour d'Appel, du Beffroi, de la gare Tgv, des commerces et des établissements scolaires. Il s'agit d'une réhabilitation haut de gamme mêlant le charme de l'ancien et le confort du neuf. ✨ Les atouts du programme ✔ Appartements du T1 au T3 ✔ Résidence intimiste de seulement 13 logements ✔ Parking privatif ✔ Prestations de qualité ✔ Bâtiments entièrement réhabilités avec Dpe en C ✔ Cour intérieure végétalisée ✔ Cachet architectural exceptionnel ✔ Livraison prévue en 2028 dans le cadre d'une Vente d'Immeuble à Rénover (Vir), offrant un cadre juridique sécurisé. ? Pourquoi choisir Douai ? Située au cœur des Hauts-de-France, Douai bénéficie d'une situation géographique privilégiée : À proximité immédiate de Lille, Arras, Lens et Valenciennes Gare Tgv permettant des déplacements rapides Ville universitaire dynamique Nombreux commerces, restaurants et services Plus de 40 M€ investis dans la rénovation du centre-ville Ville classée pour son patrimoine historique avec plusieurs sites inscrits à l'UNESCO Forte demande locative grâce aux étudiants, aux actifs et aux administrations. ? Un investissement patrimonial performant Le Clos Samson constitue une excellente opportunité pour les investisseurs : ✅ Éligible au dispositif Denormandie permettant jusqu'à 21 % de réduction d'impôt selon la durée d'engagement locatif. ✅ Rendement locatif attractif. ✅ Patrimoine de caractère dans un secteur recherché. ? Une résidence principale pleine de charme Vous recherchez un logement unique ? Profitez : d'un environnement calme en plein centre-ville, d'un appartement entièrement rénové, d'un bien alliant le cachet de l'ancien aux prestations modernes, d'un emplacement idéal pour tout faire à pied. ? À partir de 89 500 € (hors parking et cave).