Appartement à vendre, 52m², Rennes

Description

Appartement 2 pièces 52 m² EN EXCLUSIVITÉ - RENNES BOURG-L'ÉVÊQUE -T2 52,49 m² - BALCON - PARKING PRIVATIF Proposé en exclusivité par votre agence MPI 35 ? Mon Partenaire Immobilier, découvrez ce bel appartement de type 2 de 52,49 m², lumineux et idéalement situé dans le très recherché quartier Bourg-l'Évêque, à seulement 5 minutes à pied de la Place des Lices. Installé au 7e étage avec ascenseur, il bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter à pied de toutes les commodités : commerces, restaurants, bus, métro et centre historique de Rennes. L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, d'une cuisine de 9,63 m² entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes), ainsi que d'un cellier de 4,40 m², non comptabilisé dans la surface habitable, disposant de tous les branchements nécessaires pour lave-linge et sèche-linge. Vous découvrirez également une salle d'eau avec WC de 4,66 m² récemment rénovée, comprenant douche, meuble vasque avec miroir et colonne de rangement. La pièce de vie offre un grand salon-séjour lumineux, tandis que la chambre bénéficie de son dressing et de placards de rangement. Le séjour comme la chambre disposent d'un accès direct au balcon, véritable atout pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville. Côté confort, l'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : chaudière individuelle au gaz de ville remplacée en 2025, huisseries double vitrage et volets roulants motorisés récents. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur. La résidence dispose également d'un local à vélos fermé. L'appartement est situé au sein d'une copropriété de 169 lots principaux comprenant des lots d'habitation, des commerces et des bureaux. Les charges courantes de copropriété s'élèvent à environ 105 € par mois. Un appartement lumineux, confortable et fonctionnel, offrant balcon et stationnement privatif au coeur de Bourg-l'Évêque et à seulement quelques minutes à pied de la Place des Lices. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez sans tarder votre agence MPI 35 ? Mon Partenaire Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur Rennes et l'Ouest rennais, au [Coordonnées masquées]. Plus de photos disponibles sur notre site. Découvrez également ce bien grâce à notre visite immersive. Surface : 52 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 323 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).