Appartement à vendre, 44m², Ouistreham

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Ouistreham Situé à Ouistreham, ce appartement T2 neuf de 44,9 m² offre un cadre de vie contemporain à un prix attractif de 189 000 euros. Conçu pour répondre aux attentes actuelles, il s'intègre dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028. Le logement se compose de deux pièces principales, dont une chambre, permettant une organisation fonctionnelle et confortable des espaces. La surface habitable bien pensée favorise une circulation fluide entre les différentes zones, avec un séjour et une cuisine qui facilitent le quotidien. L'agencement optimise chaque mètre carré pour un usage pratique et agréable. Ce rez-de-chaussée bénéficie d'un état neuf, conforme aux normes de construction de 2028. Classé en DPE A et GES A, il garantit une excellente performance énergétique et environnementale. L'isolation thermique de classe A contribue à un confort optimal tout au long de l'année, réduisant les besoins en chauffage et en climatisation. Une terrasse de 5,5 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de moments en plein air. Un parking intérieur est également inclus, assurant une solution de stationnement sécurisée et pratique pour les résidents. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple vitrage participent à la qualité de vie en garantissant luminosité maîtrisée et isolation phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins connectés actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés pour un usage quotidien sans contrainte. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous. La copropriété est proche des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, offrant un environnement pratique et agréable. Intégrant les dernières normes thermiques et phoniques, ce logement neuf bénéficie de frais de notaire réduits, un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. La qualité de construction et les équipements modernes assurent un cadre de vie durable et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.