Maison à vendre, 195m², Sarzeau

Description

56 370 – Banastère En Sarzeau - Rare Sur Le Marché - Bien D'exception – Maison Traditionnelle sur Terrain Constructible - Matériaux Robustes - Exposition Ouest et Est - 9 Pièces - 7 Chambres - Grand Jardin - 2 Terrasses - Bord De Mer - Visite Virtuelle Sur DEMANDEEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent En Exclusivité cette Maison Proche De La Plage à 5 minutes à pied.Découvrez cette maison traditionnelle bretonne de 228 m2 au sol, Lumineuse située dans un ancien village de pêcheur encore préservé du tourisme de masse.Cette maison est chauffée facilement grâce à sa cheminée et ses radiateurs à inertie. Sa rénovation récente lui donne un cachet soigné. Dpe C et A, pas d’amiante, pas de parasites, Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels ? du bien :1 Entrée1 Pièce De Séjour de 30m22 Terrasses récentes qui agrandissent le salon de 30 m2 par beau temps1 Cuisine2 Chambres avec chacune un accès direct sur une terrasse1 Salle De BAINWCQuelques aménagements à prévoir.? à l’Étage : 1 Palier de 17m2 pouvant servir de salle de jeux ou chambre d’amis4 Chambres bien isolées1 Dégagement grenier1 Salle De BAINLe réaménagement d’une chambre pourrait permettre un agrandissement de la salle de bain avec possibilité de rajouter des Wc.↘︎ Sous-sol :1 Dégagement2 Chambres de 15m2 lumineuses1 Salle D’EAULes arrivées d’eau sont prévues pour transformer une des chambres en pièce de vie et ainsi en faire un Appartement Indépendant avec accès par le jardin1 Grand Garage de 52m2? Extérieur :Jardin arboré de 4 600 m2 dont 2 600 m2 encore CONSTRUCTIBLESLa partie non-constructible correspond aux terres d’un ancien maraichage : un potager pourrait offrir une autonomie appréciée.2 Terrasses récentes exposées Est et Ouest1 Structure pour enfantARBRES Fruitiers : Pommier, prunier, noyer, figuier?️ ConstructibleUne grande partie du terrain est constructible et divisible conformément au Plu de Sarzeau : environ 2 600 m2. De plus, un terrain de 700 m2 adjacent est actuellement à la vente?Profil :Acquéreurs recherchant une Maison Familiale ou une Maison Locative avec Studio, dans un environnement calme et confortable à proximité de la Mer et à moins de 10 minutes en voiture des commodités :Écolescabinet Médicalcommerces de Proximité et Supermarchésactivités Extra-Scolairesterrains SPORTIFSRépartition des charges pour 2025 : Foncière :1960 € , Habitation : 2098 € pour une maison secondaire ? Environnement :⛱️ Plage à l’abri des vents dominants, 8 mn, accessible à pied ou à vélo via un chemin sans voiture. De multiples sentiers, dont le Sentier Côtier pour découvrir les multiples paysages de la Presqu’Île De Rhuys. Le Golfe du Morbihan à 10 mn.? Le Vivier de Banastère est à 5 mn à pied pour se régaler.⛪️ 7 mn en voiture du prestigieux Château de Suscinio et 3 mn de la belle Chapelle de Penvins? À 25 minutes de Vannes été comme hiver. Accès facile sans les embouteillages liés à la presqu’île. 1H15 de Nantes et 1h30 de RENNESN'attendez plus pour visiter cette maison très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle.? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Yolaine et Thibaut de BAILLIENCOURTEfficity Surzur - - [email protected]