Appartement à vendre, 80m², Valenciennes

Description

À vendre, appartement traversant de 80 m² situé en plein hyper-centre de Valenciennes, au dernier étage d’une résidence avec ascenseur. Un bien particulièrement lumineux, bénéficiant d’une vue très dégagée sur les toits du centre-ville, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. ? Un appartement lumineux et agréable à vivre L’appartement se compose de : Un grand séjour lumineux 2 chambres Une cuisine fonctionnelle avec plaque à induction, hotte aspirante, emplacement pour four et lave-vaisselle Une salle de bain WC séparés Deux couloirs Un grand dressing dans l’une des chambres Une petite pièce de rangement L’appartement est traversant et profite d’une belle exposition naturelle : ☀️ Soleil le matin côté chambres ? Soleil le soir côté séjour La vue depuis l’appartement est particulièrement dégagée sur les toits de Valenciennes, avec aucun vis-à-vis direct. Les fenêtres sont en double vitrage intégral. Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine, et volets roulants à manivelle dans les chambres. L’appartement est en très bon état et aucun travaux n’est à prévoir dans le logement. ? Hyper-centre de Valenciennes L’emplacement est l’un des principaux atouts du bien. Vous êtes au cœur de Valenciennes, avec les commerces, restaurants, services et transports accessibles à pied. La situation permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en conservant une vue dégagée et une bonne luminosité grâce au dernier étage. ? Garage sécurisé + cave Le bien est vendu avec : Un garage sécurisé au sein de la résidence Une cave privative en box Un véritable avantage en hyper-centre. ? Résidence et charges Résidence en copropriété avec ascenseur, gérée par Square Habitat. Les charges sont d’environ 350 € par mois et comprennent notamment : Chauffage collectif au gaz Eau chaude collective Eau froide collective Entretien des parties communes intérieures et extérieures Ascenseur Charges courantes de copropriété Des travaux d’amélioration de l’isolation de la toiture sont programmés pour novembre 2026. Ces travaux sont déjà intégralement payés, aucun appel de fonds supplémentaire n’est donc prévu pour l’acquéreur concernant ces travaux. Informations complémentaires Prix : 145 000 € Surface : 80 m² 5 pièces 2 chambres Dernier étage Ascenseur Appartement traversant Vue dégagée sur les toits Sans vis-à-vis Garage sécurisé Cave en box Double vitrage intégral Chauffage collectif au gaz Eau chaude et froide collectives DPE : F (2023) Taxe foncière : environ 1 300 €/an Copropriété gérée par Square Habitat Appartement acheté en 2023 Aucun travaux à prévoir dans l’appartement Vente directement par le propriétaire Appartement vendu vide ⭐ Les points forts ✔ Hyper-centre de Valenciennes ✔ 80 m² / 5 pièces ✔ Dernier étage avec ascenseur ✔ Appartement traversant et extrêmement lumineux ✔ Vue dégagée sur les toits, sans vis-à-vis ✔ Soleil matin côté chambres et soir côté séjour ✔ Garage sécurisé + cave ✔ Double vitrage intégral ✔ Aucun travaux à prévoir dans l’appartement ✔ Travaux d’isolation de toiture déjà intégralement payés Appartement actuellement occupé par le propriétaire. Je suis disponible et ouvert aux visites ainsi qu’aux demandes de renseignements. Merci de privilégier un premier contact par message Leboncoin afin d’échanger sur le bien et convenir d’une éventuelle visite.