Maison à vendre, 122m², Bergerac

Description

EXCLUSIVITÉ LAINÉ IMMOBILIER – BERGERAC – MAISON 122 M² – 4 CHAMBRES – 2 LOGEMENTS POSSIBLES – QUARTIER RECHERCHÉ À vendre à Bergerac, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché, cette maison de 122 m² offre une configuration rare et un fort potentiel, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement locatif. Située au fond d'une impasse calme, à proximité du Petit Leclerc, des écoles, collèges et du lycée, elle bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. La maison se compose de 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et 2 cuisines, avec la possibilité d'organiser les espaces afin de créer deux parties d'habitation indépendantes, sous réserve des autorisations et adaptations nécessaires. UNE MAISON MODULABLE SELON VOTRE PROJET L'un des principaux atouts de cette propriété est sa configuration modulable. Avec ses deux cuisines et ses deux salles d'eau, elle peut convenir à différents projets : résidence familiale, habitation avec espace indépendant, location d'une partie de la maison ou création de deux logements. La maison dispose également d'une climatisation réversible, d'une cheminée, du chauffage au gaz de ville et du tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain clos d'environ 693 m² et d'un grand garage attenant. UN EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ À BERGERAC Le secteur constitue un véritable point fort. La maison est située dans un quartier résidentiel recherché de Bergerac, au calme au fond d'une impasse, tout en restant à proximité immédiate du Petit Leclerc, des écoles, collèges et du lycée. Cette localisation est particulièrement intéressante pour une famille recherchant la proximité des établissements scolaires et des commerces, mais également pour un investisseur souhaitant proposer un bien bénéficiant d'une situation pratique. UN POTENTIEL LOCATIF DE 8,25 % BRUT Avec un prix de vente de 160 000 €, cette maison présente également un potentiel intéressant pour un investissement locatif. Selon le scénario locatif retenu, la rentabilité brute potentielle peut atteindre 8,25 %. Sa configuration modulable, ses quatre chambres et sa proximité des commodités permettent d'envisager différentes stratégies locatives. Rentabilité brute donnée à titre indicatif selon le scénario locatif retenu, hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, travaux et éventuelle vacance locative. DES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR RÉVÉLER TOUT SON POTENTIEL La maison est habitable mais nécessite des travaux de modernisation et de remise au goût du jour. Ces travaux représentent également une opportunité de personnaliser le bien et de l'adapter précisément à votre projet, notamment si vous souhaitez exploiter sa configuration en deux espaces d'habitation. LES POINTS FORTS Exclusivité Lainé Immobilier Quartier résidentiel très recherché à Bergerac Au calme, au fond d'une impasse Proximité du Petit Leclerc Écoles, collèges et lycée à proximité 122 m² habitables 4 chambres 2 salles d'eau 2 cuisines Maison modulable Possibilité de deux espaces d'habitation Climatisation réversible Cheminée Grand garage attenant Terrain clos d'environ 700 m² Rentabilité brute potentielle de 8,25 % Un bien offrant une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, volumes, modularité et potentiel locatif. Contactez Lainé Immobilier pour organiser une visite. Pour découvrir davantage de photos, la visite complète, nos coordonnées et l'ensemble de nos biens à vendre, recherchez simplement sur Google : « Lainé Immobilier – Estimation et vente de biens à BERGERAC » Référence : VMA1424 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :