Maison à vendre, 450m², Boissy-le-Sec

Description

Propriété de Caractère de 4 700 m2 entre Etampes et Dourdan (91) - à 1 Heure de Paris offre un fort potentiel de développement pour divers projets : poursuite de l’activité de gîte ou chambres d’hôtes, création d’un espace bien-être ou de séminaires, développement d’un projet professionnel, agricole, immobilier ou artistique… L’habitation de 448 m2, construite en pierre de pays, offre des volumes généreux sur deux à trois niveaux, avec des matériaux nobles et une décoration raffinée. Elle a été restaurée avec soin en 2015, alliant authenticité et confort moderne. Elle est en partie exploitée en gîte depuis 2023. La maison peut retrouver son unité sans aucune contrainte pour une occupation familiale. Le gîte, classé meublé de tourisme 4 , peut accueillir jusqu’à 10 personnes : Au rez de chaussée : • une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, • un vaste séjour avec salon cheminée et salle à manger de 65 m², • un petit salon, • une cuisine équipée de 43 m² avec îlot central en granit, piano de cuisson, • un wc avec lave-mains, • une lingerie. A l’étage : • 3 chambres spacieuses (minimum 15 m2) • une salle de bains et wc séparé à l’étage. Supports de commercialisation actifs : • Amenitiz (channel manager) • Booking • Rbnb • Gîte de France • Abritel Dans la continuité, un deuxième espace de vie indépendant, sur 2 niveaux, situé au 1er et étage, accessible par une entrée donnant sur la grande cour, dispose de : • une magnifique suite parentale avec salle de bains/douche et wc séparé de 51 m2 • un coin cuisine, repas, salon • un grand dressing en R+2 de 70 m2. Le jardin privatif de 500 m2, clos de murs sans vis-à-vis, est exposé sud-ouest, donnant sur les champs. Les dépendances, anciennes granges, bergeries, etc, sont actuellement louées pour du stockage sans nuisances, générant un revenu locatif complémentaire. La localisation et accès : La propriété est située à seulement 1 heure de Paris, Versailles, Orléans, Fontainebleau et Chartres. La N20 est accessible à 10 mn depuis Etampes et la A10 à 15mn depuis Dourdan. La propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. L’Aéroport Paris-Orly et la gare de Massy Tgv est accessible en 45 minutes. Possibilité d’acquérir deux parcelles supplémentaires : • 405 m2 parcelle constructible • 6000 m2 parcelle agricole Surface cadastrale : 4 795 m² Surface bâtie : 2 800 m² dont maisonnette à rénover Surface habitation : 477 m² Espaces extérieurs : Jardin clos de murs : 500 m² Cour intérieure : 1 500 m² Date des diagnostics énergétiques : 06/2025 N'hésitez pas à me pour plus de renseignements.