Appartement à vendre, 43m², Grenoble

Description

T2 atypique avec charme et vue sur les toits – Hyper centre Grenoble Particulier vend charmant T2 atypique situé au cœur de l’hypercentre de Grenoble, rue des Clercs, dans une rue piétonne calme et sans vis-à-vis. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère (16ème siècle), cet appartement lumineux séduira par son cachet, ses volumes atypiques, son calme et sa vue dégagée sur les toits de Grenoble. Emplacement Emplacement recherché proche de toute commodité : commerces, restaurants, cinémas, transports et toutes commodités au pied de l’immeuble, en plein centre-ville de Grenoble. Cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. À seulement 140 mètres, la station Sainte-Claire - Les Halles vous connecte rapidement grâce à la ligne B de la gare au campus universitaire (UGA, IUT etc.). De plus, la station Hubert Dubedout - Maison du tourisme, accessible en 3 minutes à pied, dessert également les lignes A et B, vous permettant de vous déplacer sans effort dans la ville (nord-sud Est-ouest). Pour vos besoins quotidiens, un supermarché se trouve à quelques mètres, idéal pour vos courses de dernière minute. Pour les étudiants ou les familles, plusieurs établissements d’enseignement tels que l’IUT2 - GEA sont situés tout près. Surface 43 m² loi Carrez Plus de 64 m² au sol Description L’appartement se compose : d’une agréable pièce de vie salon / salle à manger d’environ 20 m², d’une cuisine indépendante d’environ 7 m², entièrement équipée : réfrigérateur, four pyrolyse, plaque induction, hotte, lave-vaisselle et nombreux rangements, d’une salle de douche avec lave-linge, d’un WC séparé. À l’étage : une mezzanine d’environ 13 m² avec grand velux, idéale pour un bureau, un espace lecture ou une chambre d’appoint, puis, quelques marches plus haut, une grande chambre mansardée d’environ 19 m² au sol, avec cheminée et exposition sud. Les + du bien Beaucoup de charme et d’originalité Très lumineux Calme Vue dégagée sur les toits et le grand paysage Aucun vis-à-vis Nombreux placards et espaces de rangement Porte blindée Très bon état général Aucun travaux à prévoir Habitable immédiatement Immeuble et charges Petite copropriété sécurisée avec entrée par digicode Magnifique escalier ancien intérieur, rare dans les immeubles du centre historique Ravalement de façade réalisé en 2021 Parties communes et réseaux refaits en 2025 Charges courantes : environ 40 €/mois Taxe foncière 2025 : 1083 € Chauffage individuel électrique En conclusion, cet appartement représente une belle opportunité de vivre au cœur de Grenoble, avec toutes les commodités nécessaires à votre portée. Son emplacement central, son calme, sa vue et ses caractéristiques pratiques en font un lieu de vie agréable tant pour les célibataires que pour les couples. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir. Agences et démarchage commercial s’abstenir.