Appartement à vendre, 79m², Le Grand-Bornand

Description

En Exclusivité, venez découvrir cet appartement de 79,27 m² au sol (68,97 m² Carrez), idéalement situé en plein cœur du Chinaillon, à quelques pas de l’ascenseur public pour un accès rapide aux pistes, ou à seulement 3 minutes à pied pour les rejoindre directement. L’appartement se trouve au 1er et dernier étage d’une résidence bien entretenue, dont les parties communes ont été entièrement rénovées récemment. Il se compose d'une entrée avec placards, une chambre avec placard, une seconde chambre avec rangement et une petite mezzanine pouvant accueillir un lit simple, une salle de bains avec machine à laver, Wc séparé avec lave-mains ainsi qu'une cuisine ouverte donnant sur une belle pièce à vivre qui bénéficie d'une hauteur sous plafond de 4,80m au plus haut, avec coin cheminée donnant sur un balcon de plus de 5 m² exposé plein Sud. Vue imprenable sur les pistes de skis. À l'étage, une mezzanine de plus de 17 m² pouvant servir de 3e chambre, coin bureau ou salle de jeux. L'appartement se situe en angle Sud-Est et est traversant, ainsi il bénéficie d'une très belle luminosité. Il est vendu meublé avec une cave et un casier à skis. Possibilité d'acquérir en sus une place de stationnement couverte en sous-sol. L'appartement est initialement proposé à 350 000 €. Des travaux seront votés lors de l’Assemblée Générale de 2026. La copropriété prévoit notamment : l’isolation thermique extérieure, l’isolation du plancher bas, l’isolation des garages, l’isolation des murs intérieurs, le remplacement des menuiseries des parties communes, le changement de la ventilation si nécessaire, ainsi que des travaux de mise en conformité indispensables. La quote-part correspondant à l’appartement est de 23 000 €. Le propriétaire prend à sa charge la moitié de ce montant, ce qui explique une diminution de 11 500 € sur le prix affiché.