Maison à vendre, 106m², Cherrueix

Description

Maison en pierre 130m² au sol, rénovée de 4 chambres – Calme absolu – Proche mer et commodités à Cherrueix. Venez découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, située dans la campagne de Cherrueix, au calme absolu, tout en restant à moins de 5 minutes de toutes les commodités. Totalement indépendante et exposée sud-est, cette propriété d’environ 130 m² au sol (106 m² habitable, offre une luminosité optimale et un cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral sur un terrain de 3391m². Les atouts majeurs • Vie de plain-pied avec terrasse • Chambres spacieuses au rez-de-chaussée et étage • Salle d’eau privative et douche à l’italienne, double vasque au Rdc et 2 Wc (Rdc et étage). • Exposition sud-est avec de belle hauteur sous plafond • Aucun travaux à prévoir (ensemble des factures disponibles : rénovation globale et énergétique) Des espaces de vie lumineux et fonctionnels La maison dispose d’une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, ouverte sur le séjour. Placard de Rangement. Un poêle à granulés ( label de qualité environnementale flamme verte) apporte confort et performance énergétique. Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, complète cet espace et offre un véritable confort au quotidien. L’Espace nuit À l’étage : • Trois grandes chambres dont une avec un filet de jeux. • Une salle de bain familiale. Annexes et extérieurs • Garage attenant, pratique et fonctionnel • Dépendance sur le terrain • Terrain arboré de 3 391 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante Situation idéale La maison se situe à proximité immédiate des axes rapides desservant Saint-Malo, Dinan et Rennes et Mont-Saint-Michel. À moins de 5 minutes de la baie de Cherrueix, vous pourrez profiter pleinement des plages de sable, des balades en bord de mer sauvage. Merci aux agences de s'abstenir. Une maison de caractère, alliant charme, confort et emplacement privilégié, prête à vous accueillir. Classe énergie : C soit 151 Kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A soit 4 kg CO2/m²/an Date de réalisation des diagnostics Au 23 décembre 2025. Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1330 et 1860 euros par an, prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement compris. Bien présenté hors agence. Le bien est vendu directement par les propriétaires, sans mandat ni intermédiaire, dans le cadre d’une vente de particulier à particulier. Aucune commission n’est due. À visiter sans tarder.