Maison à vendre, 168m², Saint-Vincent-de-Paul

Description

Prestations de qualité pour cette maison contemporaine orientée sud. Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, sans être isolée, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. L’Accès se fait par un large chemin privatif offrant sécurité et tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel : • Entrée avec placards intégrés • Belle pièce de vie traversante de plus de 60 m2 baignée de lumière comprenant salon et séjour, agrémentée par un insert traversant • Cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur l’espace de vie • Buanderie et cellier attenants • Wc indépendant avec lave-mains L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont : • Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative • Une salle de bain indépendante avec douche, baignoire et Wc Confort et équipements : • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, fibre, • Production d’eau chaude avec panneaux solaires • Vmc hygroréglable • Climatisation dans le séjour et deux chambres Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité : • Piscine chauffée 10 x 5 exposée plein sud avec hydrojets : (Liner, Skimmer, Électrolyse, neufs en 2026) • Très grande terrasse avec store banne électrique • Garage ouvert pour deux véhicules (électrique si besoin) avec accès direct au cellier, • Abri de jardin • Terrain entièrement clos avec portail électrique et nombreuses places de parking • Arrosage intégré alimenté par une source • Robot tondeuse Husqvarna Cette maison bien entretenue aux finitions soignées conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie, baignade et soleil en toute indépendance tout en étant proche des commodités essentielles. Très important dans la région, elle est située en zone non inondable. Environnement : • Commerces de proximité à pied : boulangerie, Supérette, coiffeur, centre médical, pharmacie,… • Centre commercial à 4 km (Grand Mail) • École élémentaire à 1,5 km • Collège et lycée à 3/4 km • Gare Tgv à 8 minutes • Plages à 25 minutes • Bayonne à 30 minutes • Espagne à 55 minutes • Stations de ski à 1h40 A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 78 k WhEP/m²/an Score Ges : 2 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € à 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Merci aux professionnels de bien vouloir s'abstenir.