Maison à vendre, 90m², Bègles

Description

Très belle échoppe de plain-pied – 90 m² avec jardin arboré de 300 m² Très bon emplacement à proximité de Bordeaux. Les commerces du quotidien sont facilement accessibles, avec supermarchés, boulangeries et services, ainsi que le centre commercial Rives d'Arcins à quelques minutes. Le secteur est très bien desservi par le Tramway C et F ainsi que les bus, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Plusieurs écoles se trouvent à proximité, ce qui rend le quartier adapté à une vie de famille. Vous bénéficierez d'un environnement très agréable grâce à la présence d’espaces verts comme le Parc de Mussonville, idéal pour les loisirs et les promenades. Située dans une rue calme à sens unique, cette belle échoppe vous offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel d’évolution.Le terrain de 300 m², très arboré, comprend une cour-terrasse agréable ainsi qu’une dépendance saine d’environ 6 m² en dur avec toiture en tuiles. L'échoppe se compose - d’une entrée avec placard desservant un séjour chaleureux agrémenté d’une jolie cheminée, - d’une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée avec accès direct au jardin, -de deux belles chambres, - d’une salle de bains -d’un Wc séparé. Édifiée initialement en 1920 puis agrandie en 1970, l'échoppe bénéficie de nombreuses améliorations récentes : menuiseries neuves, isolation refaite, chaudière gaz récente avec thermostats, double vitrage. Atouts supplémentaires : Quartier entièrement rénové (voirie, réseaux gaz et électricité récents) Possibilité de surélévation et d’extension Double accès (rue Touzet et rue Bergonié) avec entrée indépendante à l’arrière Exposition traversante Nord-Sud offrant une belle luminosité Une grande buanderie complète l’ensemble. Produit rare sur le secteur, idéal pour un projet d’agrandissement ou une résidence principale en recherche de charme. Taxe foncière : 1300 € / an