Maison à vendre, 230m², Avallon

Description

Au cœur du Parc naturel régional du Morvan, dans un environnement préservé à seulement 10 minutes d’Avallon, se dévoile une propriété d’exception chargée d’histoire : le Moulin Cadoux, situé à Magny. Ancien moulin inscrit à l’inventaire des sites pittoresques du département de l’Yonne par arrêté du 9 mars 1964, ce lieu rare conjugue le patrimoine, la nature et l'authenticité. Traversée par son bief d’amont et son bief d’aval, et bénéficiant de droits d’eau fondés en titre, la propriété offre un cadre naturel unique, rythmé par le murmure de l’eau et la quiétude de la campagne morvandelle. Le charme opère dès l’arrivée : pierre, volumes généreux et caractère architectural témoignent de son passé d’auberge avant de devenir une vaste maison familiale.Édifiée sur plusieurs niveaux, la bâtisse principale développe des espaces authentiques et fonctionnels. Au sous-sol, une chaufferie équipée d’une chaudière récente (3 ans) et une cave complètent les prestations techniques. Le rez-d'eau conserve l’âme du moulin avec son bûcher et sa salle de chute. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée distribue un bureau, une cuisine et son office, une chambre avec cabinet de toilette, ainsi qu’une élégante salle à manger avec cheminée à foyer ouvert. Le double salon, particulièrement lumineux, également agrémenté d’une cheminée, invite à des moments de réception chaleureux. Un sanitaire aménagé dans une échauguette rappelle le caractère singulier des lieux.À l’étage, un large palier dessert sept chambres, offrant de multiples possibilités d’accueil pour une grande famille ou un projet d’hébergement. Un dressing, une salle d’eau avec Wc et une salle de bains avec Wc complètent ce niveau aux volumes confortables.En complément, une dépendance élevée en partie sur une cave comprend un ancien logement à réhabiliter, idéal pour créer un gîte, une maison d’amis ou un espace professionnel indépendant contigu l'ancienne grange faisant office de garage-atelier ainsi qu’un grenier aménageable au-dessus laissent entrevoir un fort potentiel d’aménagement supplémentaire. Un préau et un vaste terrain viennent parfaire cet ensemble, offrant espace, intimité et liberté.Ce bien s’adresse aux amoureux de patrimoine, aux familles en quête d’un lieu de vie hors du commun ou aux porteurs de projets touristiques désireux d’exploiter un site emblématique dans un environnement naturel d’exception. Le Moulin Cadoux est bien plus qu’une maison : c’est un art de vivre, une histoire à poursuivre, au cœur d’un des plus beaux paysages de Bourgogne. Pour plus de renseignements, je suis à votre écoute. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -