Maison à vendre, 156m², Châtellerault

Description

Maison en très bon état située dans un quartier calme de Châtellerault (Bruyère), desservi par la ligne de bus n°15 à 50m qui rejoint le centre-ville en 15mn, Intermarché Tassigny à 5mn en voiture Surface habitable : 130 m² / Surface au sol : 156,50 m² 7 pièces + sous-sol de 100 m² DPE réalisé en juin 2026 Classe énergie : C GES : A Portail extérieur motorisé Terrain arboré et clôturé de 1500m² avec chalet de jardin et emplacement piscine mobile Robot tondeuse HUSQVARNA programmable Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée (13m²) + salon/salle à manger (35m²) + 2 chambres avec placards + salle d’eau + WC indépendants A l’étage : 1 chambre mansardée de 27m² avec placards (16,38m² loi Carrez) + 2 chambres mansardées de 33m² (14,38m² loi Carrez) actuellement aménagées en studio (peuvent être vendues meublées avec la kitchenette pour location étudiante ou Airbnb) + 1 salle d’eau avec WC Sous-sol sain et sec de 100m² comprenant 1 garage + 1 cave + 1 buanderie carrelée avec évier et placards + 1 grande pièce carrelée de 30m² avec 2 fenêtres remplacées en 2025 Porte de garage motorisée Logement raccordé au réseau de tout-à-l’égout Chauffe-eau électrique de 300 litres Chauffage : pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée (plancher chauffant) + radiateurs électriques à l’étage (installés en 2022 et 2024) Climatisation : climatiseurs mobiles à l’étage Internet : fibre (câble en souterrain [enterré] à l'extérieur et fil gainé [non visible] à l'intérieur) Visiophone Télésurveillance : logement sécurisé avec alarme reliée à un opérateur de télésurveillance (intrusion + incendie) - portabilité possible du contrat Tableau électrique remplacé en 2022 Fenêtres et portes d’entrée remplacées en 2023 Volets roulants solaires domotisés posés en 2023 (pilotables à distance via l’application Tahoma Switch) Pas de frais d’agence - Vente de particulier à particulier Accord de principe bancaire ou attestation de fonds à fournir avant la visite Le compromis de vente sera rédigé par le notaire. Agences et curieux s’abstenir