Maison à vendre, 295m², Sommières

Description

L'élégance de la pierre, la puissance du potentiel investisseur avec 295m² de superficie habitables comprenant 4 logements et à cela nous ajoutons en RDC une magnifique pièce de 90m² pour cuisine d'été et salle de jeu, complétée par 2 grands garages. Julie Royer Ricci vous propose en plein coeur de Sommières, cette maison de maître du XIXe siècle conjuguant charme authentique, volumes remarquables et polyvalence rare. Actuellement divisée en 4 appartements indépendants, elle offre de multiples perspectives : Résidence principale avec revenus locatifs Investissement patrimonial sécurisé Projet commercial ou restauration dans un cadre historique à forte visibilité Configuration du bien Rez-de-chaussée : Entrée monumentale en pierre de Pondres, escalier d'époque (ascenseur envisageable) Salon de réception de 90 m², idéal commerce ou restaurant (valeur locative estimée 800 /mois) Deux garages motorisés (55 m² et 25 m² 250 /mois) Studio indépendant avec accès jardin (450 /mois) 1er étage : Appartement principal lumineux : double séjour, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau (120m²) Terrasse de 28 m² avec vue dégagée (1 200 /mois) 2e étage : T3 de 50 m² (750 /mois) T3 de 63 m² haut de gamme (850 /mois) Climatisation réversible Deux T3 vendus meublés Compteurs séparés eau/électricité. Extérieurs rares en hyper-centre Jardin intime de 797 m² sans vis-à-vis Piscine intégrée Forage et puits Cuisine d'été Remise et dépendances Investissement &amp amp rentabilité Revenus locatifs estimés : 4 000 à 4 300 /mois Rendement brut indicatif : ? 6,5 % Toitures récentes Aucun travaux à prévoir DPE disponible Un bien stratégique, évolutif et patrimonial, idéal pour conjuguer résidence et rentabilité. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI, agissant en tant qu'agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER 28 route de Saussines, 30250 Sommières SIRET 910 547 Carte pro CPI délivrée par la CCI de Nîmes. Réf. (2375) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509 011 425 RCP