Maison à vendre, 215m², Saint-Maurice-lès-Châteauneuf

Description

Maison bourgeoise Second Empire (surface habitable : 215m2) Maison de gardien (surface habitable 70m2) Dépendance. Parc paysagé agrémenté de variétés de roses anciennes, puits, bassin. Clos de murs de pierre, entouré d'un pré que longe une rivière - le Sornin - bordée de peupliers, sur une surface totale de 20375m2. Situation géographique Au cœur du Charolais- Brionnais, au sud de la Bourgogne, riche de son patrimoine agricole et historique. Saint Maurice lès Châteauneuf : 1 km Chauffailles :6 kms Charlieu /La Clayette : 10 kms Roanne :30 kms Paray Le Monial : 35 kms Mâcon :65 kms Lyon : 88 kms Autoroute A 79 à proximité Gares Sncf :Chauffailles, La Clayette, Roanne. La maison principale Lumineuse, classique, simple, élégante, cette demeure a appartenu à l'architecte Michel Roux Spitz et a probablement été réalisée par son père, l'architecte lyonnais François Roux Spitz. La maison et sa dépendance ont préservé l'intégralité de leurs éléments architecturaux d'origine. Éléments remarquables : Toit d'ardoises révisé en très bon état, belle charpente, jacobines, tommettes en terre cuite, carrelages anciens, parquets, cheminées de marbre dans chaque pièce, hauteur sous plafond :3m13. Combles partiellement aménagés (les deux tiers restent aménageables). Caves voûtées de pierre.Chaufferie, buanderie. Chauffage central au gaz de ville, radiateurs en fonte et double vitrage. Rez-De-Chaussée Côté nord :grand hall d'entrée, Wc, accès aux caves, escalier de pierres jaunes desservant les trois niveaux, cuisine prolongée d'une arrière-cuisine aménagée, bureau. Côté sud :salle à manger reliée par une porte fenêtre au salon (insert encastré). Cet espace d'environ 60 m2 ouvre sur le jardin, avec barbecue extérieur couvert. Premier étage Le palier dessert quatre chambres, une salle de bain avec baignoire, deux salles d'eau et deux Wc. Deuxième étage Une chambre mansardée de 25 m2, une salle d'eau, un Wc indépendant. Les combles offrent une belle hauteur sous charpente, avec lucarnes et tommettes. La dépendance Construite en pierres jaunes sur deux niveaux , elle fait face à la maison. Une grande cour de gravier blond agrémentée d'un puits harmonise l'ensemble (Parking :6 voitures). Le toit de tuiles rouges a été révisé en janvier 2024 et est en très bon état. Elle est composée d'un atelier, d'un bûcher, d'un fenil et d'une salle de billard. Cet espace peut être réhabilité selon vos projets ou utilisé en l'état. La maison de gardien Prolongeant la dépendance tout en préservant son intimité, cette petite maison bénéficie d'un jardin clos, d'une terrasse couverte, d'un poulailler ou atelier et d'un bassin (petite piscine l'été). Elle comprend un espace de vie au rez de chaussée et, à l'étage, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec baignoire et double vasque et Wc séparé. Le chauffage est au gaz de ville mais il est possible de rajouter un poêle à bois ou granulés. Habitée et louée (600 euros mensuels) jusqu'en juin 2025. Surface habitable :70m2-jardin:300 à 400 m2. Un bien d'exception Beaucoup de charme et de caractère pour ce lieu dont les proportions d'ensemble, parfaitement équilibrées offrent un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. La rivière et le pré encadrent et protègent cet ouvrage unique qui recèle un vrai potentiel! Pour plus d'information , vous pouvez me laisser un message et me par mail. Bien cordialement