Maison à vendre, 260m², Montauban

Description

Acquisition possible via rachat de la SCI détenant le bien, offrant une alternative à une vente immobilière classique Propriété avec dépendances plus de 4 hectares Montauban À seulement quelques minutes du centre de Montauban, découvrez cette propriété rare à la vente, nichée dans un environnement rural calme, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation. Une maison principale rénovée et fonctionnelle Édifiée sur deux niveaux, la maison développe environ 260 m² habitables, répartis en deux plateaux de 130 m² chacun. Rénovée pour partie en 2015, elle bénéficie de prestations de qualité : Toiture refaite intégralement Isolation par l'extérieur en liège Menuiseries PVC double vitrage Poêle à bois Très bonnes performances énergétiques (C) Pensée pour une activité de chambres d'hôtes, elle propose : 6 chambres pour autant de salles d'eau et 5 WC Une cuisine aménagée Un salon/salle à manger lumineux Les combles, offrant une hauteur sous toiture confortable, restent aménageables selon vos besoins (emprise totale = 130m2 environ) De nombreuses annexes à fort potentiel La propriété dispose de plusieurs bâtiments permettant d'envisager différents projets agricoles, artisanaux ou touristiques : 1 hangar ouvert d'un côté, construction en briques de 150 m² 1 hangar métallique de 120 m² avec atelier de 40 m² 1 étable de 90 m² avec plancher hourdis, possiblement aménageable à l'étage 1 pigeonnier de 1860, entièrement rénové extérieurement 1 ancienne étable aménagée sur 2 niveaux à usage d'habitation (50 m² au sol environ) Un cadre naturel privilégié Implantée sur près de 5 hectares de terres agricoles, cette propriété offre : Environ 3 600 m² de vergers plantés Terres libres pour une nouvelle exploitation Accès direct et rapide au centre-ville Environnement paisible et dégagé Un bien aux multiples possibilités Idéal pour : Projet agricole ou équestre Activité de gîtes / chambres d'hôtes Résidence principale avec activité professionnelle Ce que l'on aime La rareté du bien sur le secteur Le potentiel d'exploitation La qualité de la rénovation La proximité immédiate de Montauban Bien vendu libre de toute occupation Dossier complet et visite sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2741.00 et 3710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.