Maison à vendre, 80m², Marseille 15ème

Description

MAISON T4 – 3 CHAMBRES – TERRASSE 27 m² – PARKING PRIVÉ – GARAGE MOTO – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 80,19 m² située dans une copropriété calme et sécurisée, à deux pas des commerces et des services du quotidien. Construite en 2006, cette maison mitoyenne sur un seul côté offre un cadre de vie pratique, confortable et facile à vivre. Son vrai point fort se découvre dès l'entrée avec une belle pièce de vie d'environ 33 m², lumineuse, exposée plein sud, et prolongée par une cuisine ouverte bien intégrée à l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse de 27 m² permet de profiter d'un espace agréable au quotidien, aussi bien pour les repas, un coin détente ou un aménagement plus végétalisé grâce à sa jardinière. À l'étage, la maison propose trois chambres bien réparties, dont deux exposées sud avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, meuble vasque, rangements et douche. Côté confort, tout a été pensé pour un usage simple au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz récente avec programmateur pièce par pièce. La climatisation est installée dans toutes les pièces. Les menuiseries sont en PVC avec volets battants bois. La toiture et la façade ont été régulièrement entretenues depuis la construction. Le bien dispose également d'un garage pour moto, aujourd'hui utilisé en buanderie ou cellier, ainsi que d'un emplacement voiture réservé juste à côté de la maison. La résidence est fermée par portail automatique, ce qui renforce le confort et la sécurité. - Maison de 80,19 m² - Terrasse de 27 m² - Séjour lumineux d'environ 33 m² - 3 chambres - Garage pour moto - Emplacement voiture réservé - Construction 2006 - DPE C (108) - GES C (18) - Consommation annuelle estimée entre 930 € et 1 340 € - Taxe foncière 2025 de 1 557 € - Charges de copropriété d'environ 1 100 € par an - Fibre optique - Tout-à-l'égout Aucune procédure en cours dans la copropriété Le bus se trouve à environ 50 mètres et les commerces sont accessibles dès la sortie de la résidence. Pharmacie, banque, boucherie, primeur, restaurants et parc de la mairie des 13e et 14e arrondissements complètent un environnement pratique et agréable. Une maison bien pensée, avec extérieur, stationnement et trois chambres, dans un cadre sécurisé et facile à vivre au quotidien. Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France. Référence annonce : 200043 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 1100 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).