Maison à vendre, 148m², Yvré-le-Pôlin

Description

Maison 5 pièces 148 m² ROUSSEL IMMOBILIER vous propose cette maison de caractère située dans un hameau à Yvré-le-Pôlin, offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien et un réel potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour chaleureux avec poêle à bois et poutres apparentes, deux chambres, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une chaufferie et un cellier. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et un WC actuellement non fonctionnels et à rénover. La maison dispose également d'un grenier au-dessus de la cuisine et d'un bâtiment indépendant à usage de garage avec grenier, offrant des possibilités de stockage supplémentaires. S'ajoute une dépendance. Le bien est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur et bénéficie d'un DPE classé C. Un jardin d'environ 1 200 m² avec puits mitoyen complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'électricité, la décoration, la façade, l'assainissement individuel actuellement non conforme ainsi que la salle d'eau et les WC de l'étage. Une maison pleine de charme avec ses poutres apparentes, murs en pierre et beaux volumes, idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un beau potentiel à découvrir à Yvré-le-Pôlin. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE. Tél. : [Coordonnées masquées]. ROUSSEL IMMOBILIER Avant tout une histoire humaine. Surface : 148 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).