Maison à vendre, 112m², Villejuif

Description

Dans un ancien bâtiment industriel entièrement réhabilité, Au calme dans un secteur résidentiel et pavillonnaire, Bénéficiant de droits d’enregistrement réduits à 2,50 % offerts, A 10 minutes à pied du métro Louis Aragon (ligne 7) et à mi-chemin entre les 2 stations de métro Gustave Roussy et L’Hay-les-Roses, Permettant de rejoindre Paris par la place d’Italie en 10 minutes, A rez-de-chaussée : un vaste séjour de 36 m2 bénéficiant d’une hauteur sous plafonds de 3,70 m. avec voûtain de brique, avec une cuisine partiellement ouverte de 13 m2, wc invités, rangements Au 1er niveau : chambre parentale de 18 m2 avec rangements et salle d’eau privative avec douche et wc Au 2ème niveau : 2 grandes chambres de 11 m2 et 11,50 m2, une salle d’eau avec douche et wc Une terrasse de 16,10 m2. Chauffage au sol individuel par pompe à chaleur air / eau. Exposition Sud et Nord. Parquet. Huisseries de qualité, double vitrage lame d’argon anti effraction. Façade habillée de briques. Très lumineux. Toiture zinc quartz. Les professions libérales sont autorisées. Dans un rayon de 500 mètres se trouvent : Le marché couvert Auguste DELAUNE : 8 mn à pied, Le stade nautique (piscine découverte de 50 m.) et un complexe sportif GAGARINE : 6 mn à pied Le parc Gustave ROUSSY : 10 mn à pied Scolarité : Ecole élémentaire/maternelle Marcel CACHIN : 2 mn à pied, Ecole élémentaire Paul LANGEVIN : 10 mn à pied, Ecole primaire HAUTES BRUYERES 8 mn à pied, Collège Guy MOQUET : 15 mn à pied, Lycée Saint JOSEPH : 10 mn à pied L’autoroute A6 à 10 mn, Et l’aéroport Orly environ 20 mn en voiture ou par le Tramway direct en 26 mn Les hôpitaux : Paul BROUSSE et Gustave ROUSSY : 8 mn en voiture. Possibilité d’acquérir un parking pour 10 000 €. Très faibles charges. PRIX DE VENTE : 565 000 €, honoraires de transaction inclus si la TVA est à 5,50 % 620 000 €, honoraires de transaction inclus si la TVA est à 20 % Pour bénéficier d’une TVA à 5,50 % : le logement doit devenir la résidence principale des candidats acquéreurs pendant 10 ans (certification dans l’acte de vente) la TVA réduite ne s’applique pas aux résidences secondaires ni aux biens locatifs le revenu fiscal de référence du foyer de l’année N-2 ne doit pas dépasser 38 846 € pour une personne, 58 056 € pour 2 personnes (sans charge), 69 786 € pour 3 personnes, 83 593 € pour 4 personnes, 98 957 € pour 5 personnes, 111 358 € pour 6 personnes, puis 12 407 € par personne supplémentaire. Conséquence en cas de revente avant 10 ans : les acquéreurs doivent rembourser la différence entre la TVA à 20 % et celle à 5,50 %, décotée d’un dixième par année de détention Pour bénéficier d’une TVA à 10 % dans le cadre d’un Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : l’acquisition doit se faire via une SCI ou une SARL familiale, avec un engagement de location de 16 ans minimum (maximum 20 ans) en tant que résidence principale, un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière est accordé chaque année pendant 15 à 20 ans (selon la durée d’engagement de location), les loyers perçus sont exonérés de TVA, les loyers sont limités à environ 15 % en dessous du marché.