Maison à vendre, 160m², Neuville-sur-Saône

Description

Idéalement située à 5 minutes à pied du centre-ville et des quais de Saône, des commerces et des transports en commun (bus T40 pour Lyon) et à 15mn de la gare SNCF d’Albigny (liaisons Vaise et de Lyon Part-Dieu), des écoles (10 minutes du lycée ROSA PARKS et 15 minutes de l’école Notre Dame de Bellegarde). Vue dégagée sur les Monts d’OR - Quartier résidentiel. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Un garage de 24 m², une cave, une chambre, une grande pièce polyvalente de 20 m² (idéale pour les enfants, télétravail, salle de loisirs, studio indépendant ou suite parentale), une salle d’eau, un WC indépendant et une cuisine d’été. A l’étage : Un séjour traversant et très lumineux de 38 m², ouvrant sur une terrasse de 18 m² accessibles PMR, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une SDB et un WC séparé. Construite en 1965, cette maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, d’une chaudière gaz de marque Frisquet basse consommation avec production d’eau chaude, garantissant une consommation énergétique maîtrisée, d’une VMC hygroréglable simple flux et d’une isolation des combles renforcée (300 mm de laine de verre croisée). Des possibilités d’agrandissement permettent d’augmenter la surface habitable par la création de pièces supplémentaires à l’étage (plans disponibles sur demande). A l’extérieur, le terrain ombragé de 800 m², permet le stationnement de quatre véhicules et offre de nombreuses possibilités d’aménagements : jardin paysager, potager, espace détente ou piscine Taxe foncière : 1 594 € pour l’année 2025. Grâce à ses volumes généreux, ses espaces modulables et son environnement privilégié, cette maison à proximité de Lyon conviendra aussi bien à une famille, qu’à un projet privilégiant l’espace et le calme.