Maison à vendre, 79m², Niort

Description

Maison 3 pièces 79 m² Maison en pierre de caractère à Saint-Liguaire À 200 m de la Sèvre AMICASA IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ, à la vente, à seulement 200 mètres de la Sèvre, une charmante maison en pierre datant des années 1900, située dans le quartier recherché de Saint-Liguaire à Niort. D'une surface habitable d'environ 78 m2 répartis sur trois niveaux, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Une maison pleine de potentiel Au rez-de-chaussée, vous trouverez un cellier, une cuisine et un salon chaleureux. Le premier étage se compose d'un couloir desservant deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. La seconde chambre permet également d'accéder au deuxième niveau, où se trouve un grenier d'environ 30 m2, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies et vos besoins. La propriété bénéficie également d'un garage indépendant d'environ 30 m2, ainsi que d'un jardin privatif, eux aussi non attenants à la maison. Un emplacement privilégié Située dans un environnement calme et agréable, à proximité de la Sèvre, cette maison séduira aussi bien une petite famille à la recherche de calme et de sérénité qu'un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif. Vous profiterez d'un secteur proche des commerces, services et commodités, tout en conservant un environnement résidentiel agréable. Informations complémentaires - Surface habitable : 78 m2 - Maison en pierre des années 1900 - 3 niveaux - Grenier : environ 30 m2 - Garage indépendant : environ 30 m2 - Jardin privatif non attenant - Taxe foncière : 937 EUR/an - Chauffage et eau chaude : chaudière fioul Travaux à prévoir : le remplacement de la cuve fioul est à envisager afin d'améliorer les performances énergétiques du logement et de limiter les déperditions. Une maison authentique et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! VIDÉO DU BIEN SUR DEMANDE Ce bien vous est proposé par ALEXANDRE FRADE (NoRSAC 877971598 ), votre interlocuteur privilégié pour cette annonce, n'hésitez pas à le pour plus d'informations au O6 . SARL au capital social de 5 000 EUR, immatriculée au RCS de St-Denis (974): 922 372 883 - APE 68.31Z - Carte professionnelle No CPI 000 005 délivrée par la CCI de la Réunion - RCP GALIAN-SMABTP Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 323 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F