Maison à vendre, 190m², Les Ponts-de-Cé

Description

À quelques pas des bords de Loire et à seulement 10 minutes du centre d’Angers, nous vendons notre maison familiale du XVIIIᵉ siècle, édifiée sur un terrain clos de 895m². La maison développe 190m² habitables et offre de beaux volumes de réception. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie d’environ 80m² comprenant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte sur l’extérieur. Une buanderie de 12m² complète cet espace convivial et lumineux. Chauffage au sol. À l’étage, la maison dispose de 4 chambres, dont 3 de plus de 20m² et de nombreux rangements. Le charme d’origine a été préservé : cheminées en tuffeau, murs en schiste, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et matériaux de caractère participent à l’atmosphère chaleureuse des lieux. La propriété dispose également de nombreuses surfaces annexes : cave, dépendances et greniers représentant plus de 240m² supplémentaires au sol, offrant un potentiel rare d’évolution ou d’aménagement selon les projets des futurs propriétaires. Les atouts : - Terrain de 895m² clos de murs en plein centre ville - Piscine chauffée et sécurisée (construite en 2025) - 190m² habitables et rénovés - Grande pièce de vie d’environ 80m² - 4 chambres dont 1 suite parentale - Plus de 240m² de surfaces annexes (Cave, greniers et un atelier rénové) Les Bonus : - Stationnement privatif pour plusieurs véhicules - Commerces, guingettes, écoles, marché et Loire accessibles à pied - À 10 minutes d’Angers Isolation et Energie : - DPE C - Budget global énergie + eau : environ 4 500 €/an