Maison à vendre, 134m², Arcachon

Description

Emplacement IDEAL face aux évolutions climatiques. Outre le fait que cette maison de ville (pas en lisière de forêt) de 150 m2 dont 134 m2 habitables est idéalement située au cœur de la ville d'Automne, proche de la plage, de la gare, du centre ville et du port de plaisance, elle bénéficie également d’un emplacement privilégié face aux évolutions climatiques. Pas de risques d’inondation, de remontée de nappe, de submersion marine, pas de phénomène de retrait et de gonflement des argiles. Elle est équipée de climatisation réversible à utiliser lors de vagues de chaleur ou de canicule et de double-vitrages et isolation qui permettent de se protéger du froid. Acquérir une maison est d’abord trouver le bon emplacement. Modifier son aspect, son agencement sera toujours plus facile que de la déplacer. La maison est aménagée sur 3 niveaux : A l'étage, une cuisine, un salon / salle à manger avec climatisation et balcon exposé plein Sud, 2 chambres dont une avec climatisation, une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau avec WC, un salon d'été, une pièce multi-usage et un garde-manger. Un sous-sol, une cave, un garage et un patio au Sud complètent l'ensemble. Fenêtres alu avec double vitrage, volets roulants et abattants électriques. Les photos correspondent exactement à l’état du bien. Elles ont été prises juste avant de passer l’annonce et reflètent la réalité de la maison. Trois options s'offrent à vous : 1 - Soit utiliser la maison dans son entièreté afin de créer un cocon familial. 2 - Soit diviser la maison en deux appartements avec chacun son espace extérieur, ce qui permettrait de rentabiliser l'investissement. 3 - Soit exploiter le rez-de-chaussée pour une activité libérale ou commerciale et l'étage en habitation. Superficie des espaces donnée à titre indicatif : 1 - Etage : hauteur sous plafond 2,50 m Cuisine = 7,40 m2 (exposition Nord) Salon / salle à manger avec climatisation = 21 m2 + un balcon de 5,70 m2 (exposition Sud) Chambre 1 = 13,90 m2 avec climatisation (exposition Sud) Chambre 2 = 9,50 m2 (exposition Nord) Salle d'eau = 4,50 m2 (exposition Nord) WC = 1,71 m2 (exposition Nord) Couloir et escalier 2 - Rez-de-chaussée : hauteur sous plafond = 2,65 m Chambre 3 = 9,30 m2 (exposition Nord) Salle d'eau + WC = 5,40 m2 (exposition Sud) Salon d'été = 20,50 m2 (exposition Nord) Pièce multi-usage = 13,20 m2 (exposition Sud) Garde-manger = 7,65 m2 Entrée + couloir + escalier 3 - Niveau inférieur : Sous-sol = 9,20 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,10 m Cave = 20,50 m2 avec une hauteur sous plafond de 1,30 m 4 - Extérieur : Patio = 45 m2 (exposition Sud) Garage = 13,70 m2 Possibilité d'utiliser le garage en cuisine d'été en prolongement du patio. Nous ne désirons pas être démarchés commercialement ou par des agences.