Appartement à vendre, 81m², Pau

Description

? Appartement D'exception Hippodrome / Pau Nord T4 Rénové (81m²) + Terrasse (64m²) + Garage + Cave Localisation stratégique : 3 min Rocade/A64, 7 min Universités, 9 min aéroport, tout en restant très proche de la nature. Découvrez un bien Rare à la vente dans le quartier très recherché et sécurisé de l'Hippodrome à Pau. Cet appartement T4 (3 chambres) de 81 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, est une opportunité unique alliant confort, tranquillité et hyper-accessibilité. ✅ Les Prestations Cet appartement traversant est une véritable pépite, offrant un niveau de confort exceptionnel : - Espace Extérieur Privatif Inégalé : profitez d'une Terrasse Privative de 64 m² (idéale pour recevoir, se détendre ou dîner en extérieur). - Confort Et Modernité : · Rénovation complète avec des matériaux de qualité : menuiseries Biason, robinetterie et Wc suspendu Grohe, volets roulants électriques, luminaires à variation d'intensité, et chauffage à fluide caloporteur connecté. · Chauffage et climatisation assurés par une pompe à chaleur réversible pour un confort thermique optimal toute l'année. ? Les Atouts De La Résidence Et Du Quartier - Stationnement et stockage : vendu avec un Garage Privatif et une Cave Privative. La résidence dispose également de nombreuses places de parking libres et de locaux communs (vélo + stockage). - Sérénité garantie : immeuble très bien fréquenté, dans une résidence calme occupée par une grande majorité de propriétaires et de retraités. Accès sécurisé par interphone. - Environnement : cadre verdoyant, très bien entretenu, dans un quartier réputé pour son calme absolu et son excellent climat de sécurité. - Commodités : écoles, arrêts de bus et commerces de proximité immédiate. ? Hyper-Accessibilité Chiffrée Sa position est exceptionnelle pour simplifier votre quotidien ou vos déplacements professionnels : - Rocade (D817) : 3 minutes. - Autoroute A64 (Sortie 10) : 3 minutes. - Zone Universitaire (Uppa) : 7 minutes. - Aéroport Pau Pyrénées : 9 minutes. Informations Financières : - Taxe foncière : 1400 € - Charges de copropriété mensuelles : 90 €, eau et ordures ménagères incluses. - Dpe C, Ges A. Ce bien unique, coup de cœur assuré, est prêt à vous accueillir. Contactez-Nous rapidement pour organiser votre visite.