Maison à vendre, 2m², Strasbourg

Description

Votre résidence neuve à Strasbourg Neudorfcontemporaine et connectée Capitale européenne au rayonnement international, Strasbourg séduit par sa richesse historique, son architecture unique et son incomparable qualité de vie. Véritable carrefour de l’Europe, la ville conjugue harmonieusement tradition et modernité. Elle incarne une métropole à taille humaine où il fait bon vivre, étudier, travailler et se divertir. Ville frontalière avec l’Allemagne et première métropole d’Alsace, Strasbourg se classe parmi les villes les plus attractives de France. Son centre historique, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, témoigne de son histoire fascinante et de son identité forte. Ses ruelles pittoresques, ses maisons à colombages, ses canaux bordés de verdure et ses marchés typiques lui confèrent un charme authentique et intemporel. Mais Strasbourg, c’est aussi une ville innovante et résolument tournée vers l’avenir. Son tissu économique diversifié repose sur des secteurs d’excellence : biotechnologies, numérique, recherche, énergies renouvelables et enseignement supérieur. Plus de 50 000 étudiants fréquentent ses universités et grandes écoles, attirés par la renommée de ses formations et la qualité de son cadre de vie. Grâce à son réseau de transports performant — tramway, pistes cyclables et bus — Strasbourg figure parmi les villes françaises les plus avancées en matière de mobilité douce. Ses 600 km de pistes cyclables en font un modèle de ville durable et connectée. Son dynamisme culturel et festif participe aussi à sa renommée. Tout au long de l’année, la ville s’anime au rythme d’événements emblématiques : le célèbre Marché de Noël, le Festival Musica, La Nuit des Musées, le Ciné en plein air, le Festival des Arts de la Rue (FARSE) ou encore les Nuits Européennes. Salles de spectacle, musées, théâtres et Zénith accueillent une programmation variée pour tous les goûts. Ville verte, Strasbourg poursuit avec conviction son Plan Canopée , prévoyant la plantation de plus de 10 000 arbres d’ici 2030, et se distingue déjà comme l’une des cités les plus engagées de France en matière d’écologie urbaine. Situation et accès Situé dans le quartier prisé de Neudorf, le projet bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du centre-ville et des bords du Rhin. Tramway C et D à 5 minutes à pied : accès direct au centre-ville, à la gare TGV et à Kehl (Allemagne) Bus ligne 31, arrêt Jean Jaurès à 3 minutes à pied Accès rapide à l’A35 vers Colmar, Haguenau et Paris, et à la N4 en direction de l’Allemagne Gare de Strasbourg à environ 10 minutes à vélo ou en tram Aéroport international de Strasbourg-Entzheim à 20 minutes en voiture Centres commerciaux Rivetoile et Place des Halles à moins de 10 minutes à pieds Équipements sportifs à proximité : Gymnase Aristide Briand (6 min à vélo), piscine de la Kibitzenau (8 min), stade de la Meinau (11 min) Équipements sportifs à proximité : Gymnase Aristide Briand (6 min à vélo), piscine de la Kibitzenau (8 min), stade de la Meinau (11 min) Un projet intimiste et des prestations haut de gamme Nichée dans une rue paisible du Neudorf, la résidence conjugue harmonieusement sérénité et vie urbaine. Son architecture contemporaine s’intègre avec élégance dans le tissu résidentiel environnant grâce à ses volumes à taille humaine et ses teintes douces allant du blanc cassé à l’ocre et au brun. Composée de deux bâtiments de R+2+combles, elle compte seulement 20 appartements du studio au 5 pièces, dont certains en duplex, afin d’offrir une atmosphère intimiste et chaleureuse. Chaque logement profite d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — pour prolonger agréablement les moments de détente. Les façades raffinées, les menuiseries anthracite, les volets roulants électriques et les chiens assis en toiture confèrent à l’ensemble une allure élégante et contemporaine. Les aménagements extérieurs ont été pensés pour le confort de tous : deux locaux vélos sécurisés avec caméras, pompe de gonflage et bornes de recharge pour vélos électriques, ainsi que des arceaux visiteurs en coeur d’îlot. Côté stationnement, la résidence propose 16 places pré-équipées pour bornes de recharge de véhicules électriques, 5 garages en sous-sol et un garage supplémentaire en rez-de-chaussée. Pour votre total confort, vous bénéficierez d’un chauffage collectif au gaz avec plancher chauffant sur un revêtements de sols LVT dans l’ensemble du logement. Les salles de bains sont modernes et équipées d’un meuble vasque avec miroir rétroéclairant, d’un receveur de douche extra-plat ou d’une baignoire et d’un sèche-serviette électrique. Les WC sont suspendus. Conçue selon les normes de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), la résidence est un bâtiment basse consommation respectueux de l’environnement, garantissant confort thermique et économies d’énergie au quotidien. Enfin, la sécurité n’est pas oubliée : caméras de surveillance dans les espaces communs et dans le local à vélos. Visiophone et porte blindée anti-effraction dans les logements. Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier. La résidence, en résumé Quartier prisé de Neudorf, à proximité immédiate du centre-ville et de Kehl Résidence intimiste de 20 appartements seulement Architecture harmonieuse et contemporaine parfaitement intégrée à son environnement Balcons, terrasses ou jardins privatifs pour tous les logements Stationnements sécurisés et pré-équipés pour véhicules électriques Locaux vélos spacieux et équipés Bâtiment RE2020, économe en énergie et respectueux de l’environnement Rue calme et sens unique, au coeur d’un quartier vivant et commerçant TVA réduite Faibles charges de copropriété Des prestations haut-de-gamme Revêtement de sols LVT : esthétique, résistant et facile d’entretien Peinture lisse blanche sur murs et plafonds pour une finition soignée Chauffage collectif au gaz avec plancher Salles de bains équipée WC suspendus et lave-mains selon configuration Menuiseries PVC anthracite avec volets roulants électriques Balcons, terrasses ou jardins généreux