Maison à vendre, 140m², Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan

Description

Certaines maisons offrent simplement des mètres carrés. D'autres offrent un véritable art de vivre. à Rivières (30430), entre Barjac et Saint-Ambroix, découvrez cette villa construite en 2001, implantée dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards grâce à ses haies paysagères. Pensée pour profiter pleinement de chaque saison, elle séduit par ses espaces de vie intérieurs et extérieurs, son confort et sa polyvalence. Le préau couvert de plus de 20 m² constitue un véritable prolongement de la maison. De mai à octobre, il devient une pièce de vie à part entière, idéale pour partager les repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la douceur des soirées d'été face au jardin et à la piscine. La piscine est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2020, permettant d'en profiter sur une longue période de l'année. Autre atout rare : un espace bien-être / salle d'activité de 25 m², entièrement refaite en 2023. Doté d'un parquet, d'un chauffage, d'une grande baie vitrée ouverte sur le jardin et d'un accès indépendant, il s'adapte à de nombreux projets : salle de sport, yoga, atelier, bureau, télétravail, profession libérale ou chambre d'appoint. Composition de la maison En rez de chaussée : Hall d'entrée : 6,5 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte : environ 38 m² WC indépendant Garage : 25 m² Espace bien-être / salle d'activité : 25 m² Grand préau couvert : plus de 20 m² et à l'étage : 3 Chambres : 13 m² - 11,5 m² - 10,5 m² Bureau : 6 m² Salle de bains avec WC : 6 m² Prestations Piscine chauffée (pompe à chaleur 2020) Poêle à bois Godin Climatisation réversible dans la pièce à vivre Radiateurs électriques individuels Jardin paysager, intime et sans vis-à-vis Taxe foncière : 1 280 € Performance énergétique DPE : D (221 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO₂/m²/an) Les + de cette propriété ✔ Environnement calme et recherché entre Barjac et Saint-Ambroix ✔ Espace bien-être indépendant de 25 m² rénové en 2023 ✔ Grand préau couvert, véritable pièce de vie extérieure ✔ Piscine chauffée ✔ Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence pour l'acquéreur Une propriété aux prestations complètes, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant un équilibre rare entre confort, tranquillité et qualité de vie. Contact par téléphone ou messagerie pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.