Maison à vendre, 202m², Coulans-sur-Gée

Description

À Coulans-sur-Gée, cette maison de bourg de 200 m² réunit espace familial, confort du quotidien et vraie possibilité d’activité professionnelle à domicile. Située dans une commune recherchée pour sa proximité avec Le Mans, les commerces, les commodités, l’hôpital, l’université et l’accès autoroutier à environ 10 minutes, elle s’adresse autant à une famille ayant besoin de volumes qu’à un indépendant souhaitant recevoir sans renoncer à son cadre de vie. Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée ouverte vers l’extérieur, ainsi qu’une suite parentale avec douche à l’italienne et WC indépendant. Les tons clairs, les sols faciles à vivre et les ouvertures sur la terrasse apportent une atmosphère agréable et pratique au quotidien. Ce niveau permet aussi d’organiser un espace de travail distinct, avec une circulation adaptée pour imaginer un bureau, un cabinet, une salle d’attente ou une activité libérale, tout en préservant l’intimité de la partie habitation. À l’étage, la maison développe un espace nuit composé de trois chambres, d’un bureau et d’un dressing. Le vaste salon-séjour de 51 m², mis en valeur par une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et un insert, offre une pièce de vie chaleureuse et modulable: salon familial, espace détente, salle de jeux ou zone de télétravail confortable. Une salle de bains avec douche et WC complète ce niveau, ainsi qu’un grenier pour optimiser les rangements. À l’extérieur, le terrain de 538 m² se partage entre terrasse, cour et jardins, permettant de profiter de plusieurs ambiances selon les moments de la journée: repas dehors, coin détente, potager ou espace de jeux. Les annexes renforcent l’intérêt de l’ensemble avec une chaufferie, un atelier et un grand garage, utiles pour stocker, bricoler ou accompagner un projet professionnel. Une maison à vendre à Coulans-sur-Gée complète, évolutive et bien pensée pour concilier vie privée, espace et activité: contactez l’agence pour organiser votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1530 € et 2150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 200 m².