Maison à vendre, 93m², Trévoux

Description

A vendre en EXCLUSIVITE à Trévoux (01600), dans un environnement calme et résidentiel au-dessus de l'hôpital, cette maison de ville dans un quartier historique, offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités à pieds. Investissement locatif possible, forte demande dans le secteur ! Taux de rendement locatif à 5,47 % pour un loyer de 1000 euros / mois. Élevé sur 3 niveaux, ce bien bénéficie d'une exposition plein Ouest pour l'ensemble des pièces, apportant une belle luminosité tout au long de la journée et une belle inertie hiver comme été. Il se compose notamment de : - un garage privatif, et une buanderie (avec cheminée, dont le conduit est à gainer), un cabinet de toilettes et un cellier au rez-de-chaussée. - une cuisine séparée et équipée, avec une partie de l'électroménager récent, au 1er étage, ainsi qu'un salon-séjour lumineux avec 2 fenêtres, au 1er étage, - 3 chambres situées au 2 étage, - plusieurs placards et celliers pour le rangement. Pas de copropriété donc pas de charges. Le bien est propre et bien entretenu, aucuns travaux à prévoir. Le chauffage est électrique et le cumulus a été remplacé il y a 4 ans. Emplacement privilégié : - écoles, collège, lycée et commerces à proximité, ainsi que les abords de la Saône magnifiques aménagés pour les promenades - accès autoroute à environ 15 minutes en voiture, - gare SNCF et routière également à 15 minutes, - plusieurs parkings gratuits devant la maison, facilitant le stationnement pour les visiteurs - quartier historique avec accès à pieds aux petits commerces, très calme, arboré et proche nature. Cette maison est fonctionnelle et lumineuse, idéale pour profiter du calme tout en restant proche de toutes les commodités. Ce bien vous est présenté par Agnès Prévost, votre conseillère indépendante Dr House Immo.