Maison à vendre, 153m², Theix

Description

A vendre aux portes de Vannes, dans un environnement privilégié au cœur du Golfe du Morbihan, découvrez cette magnifique maison d'architecte contemporaine construite en 2017, offrant un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et nature.Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses larges baies vitrées ouvertes sur le paysage.La pièce de vie, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un parquet en chêne massif, s'ouvre sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie. La cuisine Leicht, séparée du séjour par une élégante verrière, est équipée de prestations haut de gamme, dont une table de cuisson Bora avec aspiration intégrée.Le rez-de-chaussée offre une agréable vie de plain-pied avec une suite comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative. Un salon chaleureux avec poêle à bois, un garage et un grenier complètent ce niveau.À l'étage, une mezzanine avec balcon constitue un espace idéal pour la détente ou le télétravail. Deux chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes indépendantes composent un espace nuit confortable et fonctionnel.Conçue avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort thermique, cette maison bénéficie d'une excellente isolation et d'une conception limitant les consommations énergétiques.Son emplacement est un véritable atout. Vannes, son centre historique, le secteur du Poulfanc, les commerces, les écoles et les services sont accessibles en quelques minutes. Les sentiers du Golfe du Morbihan, le littoral, les ports de plaisance ainsi que le golf de Vannes Atlantheix se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature.Les atouts de cette propriétéMaison d'architecte contemporaine de 2017Terrain d'environ 1 000 m²Grande pièce de vie lumineuse avec hauteur sous plafondTerrasse exposée sud-ouestCuisine Leicht avec équipements BoraSuite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eauSalon avec poêle à boisMezzanine avec balconDeux chambresGarage et grenierExcellente performance énergétiqueEnvironnement calme et recherchéÀ quelques minutes du centre de Vannes et du Golfe du MorbihanUne propriété contemporaine d'exception aux portes de Vannes, idéale pour les acquéreurs recherchant une maison contemporaine, avec des prestations haut de gamme et un environnement privilégié à proximité immédiate du Golfe du Morbihan. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 483 €. Surface loi Carrez: 153 m².