Maison à vendre, 100m², Agen

Description

Située dans un environnement calme et recherché d'Agen Sud, découvrez cette agréable maison de 100 m² habitables, alliant confort moderne et charme de l'ancien, implantée sur une parcelle entièrement close de 402 m². Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un vaste garage de 30 m² ainsi que d'une buanderie de 19 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Un escalier intérieur permet d'accéder à l'espace de vie. Au premier étage, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie de 35 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cette dernière est neuve, entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien pratique et convivial. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec parquet traditionnel, apportant charme et authenticité, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations récentes et économes en énergie : Isolation thermique par l'extérieur, Pompe à chaleur air/eau, Chauffe-eau thermodynamique, Isolation des combles par soufflage de laine de verre. Édifiée sur une parcelle de 402 m² entièrement close, elle offre un extérieur agréable et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Les atouts : Quartier calme d'Agen Sud, Cuisine neuve et équipée, Trois chambres, Grand garage et buanderie, Rénovation énergétique récente, Une maison fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Pascal Giraud inscrit au Rsac d'AGEN n° 913 989 984 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :