Appartement à vendre, 44m², Saint-Aunès

Description

Découvrez ce superbe appartement T2 de 44,35 m², niché au 1er étage d'une résidence de 2015 à Saint Aunès, très bien entretenue. Alliant confort moderne et sérénité, ce bien offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu avec une vue dégagée. Ses points forts: Une terrasse exceptionnelle de 20 m²: Un véritable espace de vie extérieur, rare pour un T2, idéal pour vos repas et moments de détente. Un double garage de 27 m²: Un stationnement sécurisé très spacieux et une zone de stockage idéale. Prestations de qualité: Menuiseries en PVC, double vitrage intégral pour une isolation thermique et phonique optimale, volets roulants (manuels et électriques). Confort au quotidien: Chauffage et production d'eau chaude collectifs au gaz. Un emplacement stratégique et connecté: Montpellier à votre portée: À seulement 15 minutes en voiture ou 7 minutes en train depuis la gare de Saint-Aunès (liaison directe Montpellier Centre). Transports à proximité: Accès rapide au réseau de bus (Ligne 3 Transp'Or connectée à la ligne 2 du Tramway de Montpellier). Commerces essentiels: À moins de 5 minutes de la zone commerciale de l'Ecoparc (Leclerc, boutiques, services de proximité). Appartement coup de cœur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Une visite s'impose, pour cela, appelez Sandrineconseillère immobilier Quadrimm, inscrite au RSAC de Montpellier sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 280 € et 410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 116 lots, charges annuelles: 3048 €. Surface loi Carrez: 44.35 m².