Maison à vendre, 220m², Angoulême

Description

Le charme de la pierre, sublimé par une architecture contemporaine. À Angoulême, découvrez cette élégante maison en pierre datant de 1900, entièrement rénovée en 2010 et agrandie en 2017 par une extension contemporaine à toit plat conçue par architecte, intégrant des techniques environnementales. Développant environ 220 m² habitables sur une parcelle de 530 m², la propriété séduit par l'équilibre réussi entre le caractère de l'ancien, les lignes épurées de l'architecture contemporaine et de généreux volumes baignés de lumière. Des espaces de vie remarquables Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une organisation particulièrement fonctionnelle. Il comprend une première chambre, idéale également comme bureau ou chambre d'amis, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière à condensation Viessmann récente (2025). Une cuisine de 18,5 m², accompagnée de sa buanderie, précède la pièce maîtresse de la maison : un spectaculaire espace de vie d'environ 78 m² réunissant bureau, salon et salle à manger. Ses volumes et sa luminosité offrent un cadre privilégié pour recevoir comme pour profiter du quotidien en famille. Cinq chambres dont une suite parentale Le premier étage accueille une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, ainsi qu'une agréable suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative avec WC. Au second étage, le charme de la maison ancienne s'exprime pleinement avec deux chambres aux poutres apparentes, complétées par une salle d'eau et un WC. Au total, la maison propose ainsi cinq chambres, dont une pouvant aisément être consacrée à un espace de travail. Un extérieur aux accents méditerranéens À l'abri des regards du quotidien, le jardin paysager constitue un véritable prolongement des espaces intérieurs. Olivier et essences méditerranéennes composent une atmosphère chaleureuse autour d'une terrasse en béton lavé, propice aux repas et aux moments de détente en extérieur. La propriété bénéficie également d'un puits fonctionnel, d'une dépendance d'environ 14 m² et d'un poulailler d'environ 40 m², offrant différentes possibilités d'usage ou d'aménagement. Un espace permet de stationner deux véhicules sur la propriété, avec possibilité de créer un carport. L'accès est sécurisé par un portail automatique. Confort & prestations Le soin apporté à la rénovation se retrouve dans les équipements : chauffage au sol avec gestion indépendante sur trois zones, isolation récente, volets aluminium sur la partie ancienne, fenêtre de toit avec volet électrique dans la suite parentale, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. Une propriété singulière à Angoulême, destinée aux acquéreurs recherchant le cachet d'une maison en pierre, le confort d'une rénovation aboutie et l'élégance d'une extension architecturale contemporaine, le tout dans un environnement extérieur soigneusement aménagé. Double vitrage - Tout-à-l'égout Fibre - Taxe foncière : 3016 € - Diagnostics à jour - DPE C ( 124 kWh/m2/an) - GES C ( 17 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2552 € et 3452 € - Prix : 398 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,73 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 380 000 € - Référence annonce : 5027 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur