Appartement à vendre, 44m², Lagord

Description

Dans un quartier calme de Lagord, à proximité immédiate de La Rochelle, cet agréable T2 de 44 m², vendu loué, représente un investissement sécurisé avec une rentabilité brute de 4,34 %. Points forts : Locataire en place depuis 9 ans, pour une gestion stable et sereine. Appartement situé au 1er et dernier étage, offrant calme et luminosité. Agencement fonctionnel : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, Un dégagement menant à une chambre, une salle de bain et un Wc indépendant, Un balcon et une spacieuse terrasse d'environ 26 m², parfaits pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Atouts supplémentaires : Garage fermé + place de parking privative, Faibles charges de copropriété : 336 €/an, Loyer mensuel hors charges : 718 €, soit 8616 € par an. Résidence de 63 lots principaux, Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 866 € dont 145 € TEOM Un bien idéal pour investisseurs souhaitant acquérir un placement sécurisé. Prix du bien Hai : 183750€ Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix du bien net vendeur : 175000€ Honoraires d'agence : 8750€ Ttc soit 5% Date de réalisation du diagnostic : « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1440€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :